|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 23:20:39 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 06:20:39 |
|
Автор: Чудила (Самара) (109.124.198.---)
Дата: 17-02-15 02:39
Мысль, как грится, подкупающая своей новизной))).
Поделитесь опытом (горьким), кто сдавал на часы и откуда ждать неприятностей. И ваще, насколько это прибыльно по сравнению с обычной сдачей на длительный срок?!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 02:46
На часы берут только для траха или для пьянки, в обоих случаях можно сильно нарваться. Даже на длительный сдавать, хлопотное дело.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.pg-nat-pool.mts-nn.ru)
Дата: 17-02-15 02:48
Убираться кто там у тебя будет?
1 невыгодно сдавать если сам не готов говно выгребать
проблема с рекламой
если мало, то сдавать не будешь
если много то всем не сдашь и больше не позвонят
то есть если у тебя 1 квартира то не заморачивайся
если у тебя их хотя бы 10 и ты готов этим заниматься то нанимай уборщицу и вперед
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zimandr (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 02:49
Ну не знаю. Она при такой то сдаче не особо окупается учитывая вложения в ремонт, а почасовая... Представляю за какое время она убьется.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Обской Кит (---.92.127.251.52.nsk.sibirtelecom.ru)
Дата: 17-02-15 03:18
Александр-НН писал:
> если у тебя их хотя бы 10 и ты готов этим заниматься то нанимай уборщицу и
> вперед
В точку! Только кроме уборщицы еще диспетчера (круглосуточно), прачку, курьера (показывать, выдавать/забирать ключи), ну и полицая - обязательно.
Еще ты сам по складу должен быть человеком, которому все пох: звонки соседей, пьяных клиентов и т.д.
У меня хороший знакомый сдает несколько квартир длительно тем, кто сдает по часам и суткам. Холодный расчет показывает, что учитывая форсированный износ квартир, разница с просто сдачей "для жизни" составляет 20%, но времени и сил нужно в 100 раз больше. Имхо, суета того не стоит совершенно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ринат Махмудович (---.ugmk-telecom.ru)
Дата: 17-02-15 03:19
По часовой, не знаю, сдаём по суточно, очень затратное дело, переломано всё что можно, грязи навалом. Дочь, занимается, ей пока не надоело, квартира будет работать, на коммунальные платежи, хватает
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 03:21
В халупу не пойдут, а если ремонт сделать, можно пролететь, после гулянки студентов например, когда мебель из окна выбрасывается, а потом уходят, оставив открытые двери. Если по часам, то огромная конкуренция с саунами, коих сейчас расплодилось, у нас от 400 руб в час., там всё будет, чего в квартире не обеспечить, бассейн, бильярд, и всё под "крышей", т. е. они от всех этих неприятностей защищены, но ЧП постоянные, горят они тоже часто, а соседи постоянно жалобы строчат. В крупных городах есть почасовые гостиницы, даже сетевые.
У родственницы, квартиру снимали два месяца молодые девахи-студентки. Пришли парни и вынесли всё, а девахи уехали в деревню на каникулы, потом возвращали частями что нашли, но не вернули даже половину. и не заявишь, договора то нет. До этого от неё про почасовую тоже слышал разговоры.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Обской Кит (---.92.127.251.52.nsk.sibirtelecom.ru)
Дата: 17-02-15 03:27
zimandr писал:
> Ну не знаю. Она при такой то сдаче не особо окупается учитывая вложения в
> ремонт,
Да и не должна недвижимоть быстро окупаться по определению. Просто стабильный, сверхнадежный пассивный доход. За 15 лет вернет (удвоит) свою стоимость - и ладно.
По вложениям в ремонт - всегда принципиально НИЧЕГО НЕ ВКЛАДЫВАЛ. Сдается - как есть. Проще уступить в цене. Если квартиранты приходят с инициативой ремонта, то пожалуйста, но к зачету аренды - 50% затрат на ремонт и в рассрочку на 1 год.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Kostas (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 03:31
Тема должна называться:"Хочу открыть притон,сколько мне за это светит?")))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zimandr (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 03:34
Да у меня просто немного другой вариант. Я купил квартиру, сам собирался там жить. Ремонт неплохой сделал. Потом не срослось. За три года сдачи многое убилось. И если посчитать сумму то как раз получится компенсация за первый ремонт ну и за повторный, который уже сейчас нужен. То есть по сути ничего я не нажил. )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: deniss Р80-48АА (---.pools.atnet.ru)
Дата: 17-02-15 04:02
знавал снимальщиков свинобомжета, у
кого есть деньги, не снимут, у кого нет, засрут, ну или сиди в соседней и шугай
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 04:05
OVN писал:
>Если по часам, то огромная конкуренция с саунами, коих сейчас
> расплодилось, у нас от 400 руб в час., там всё будет, чего в квартире не
> обеспечить, бассейн, бильярд
+ возможность стать порнозвездой интернета... о чем многие уже в курсе. Тем более парочке, чтобы потрахаться неинтересно ничего кроме койки и душа. Но это с т. зр. клиента.
А сдавать квартиру на часы залетным клиентам - это надо ещё тем самураем быть...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Чудила (Самара) (109.124.198.---)
Дата: 17-02-15 04:15
Под бухалово как-то не было мысли сдавать. Так, потрахаться на пару часов приличным людям)))
Потом, паспорт или ву можно и забрать на эти неск часов (со знакомыми так поступали), или сфотать.
Риски есть, но не думаю, что если видеть, кого запускаешь, будет содом и гоморра.
С саунами ваще не сравниваю. Это уж совсем на любителя.
В самаре есть комнаты по 1000 р /час. Минимум 3 часа. Стилизованные под японию, китай и т п. Спрос есть. Те, кому в сауне перепихнуться не впадлу, в такие, квартиры, конечно не ходють. Бассейн со спермой (которая, конечно же, профильтровалась)), грибок и бородавки на полу... Да и приличная женщина вряд ли пойдет в сауну за ЭТИМ. Проститутки - да.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 04:28
Сцуко (Самара) писал:
> Под бухалово как-то не было мысли сдавать. Так, потрахаться на пару часов
> приличным людям)))
Ну-ну☺
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Чудила (Самара) (109.124.198.---)
Дата: 17-02-15 04:31
Я тебе про квартиру на часы, а ты мне про турбазу на выходные(((
Один знакомый, один Дядя, тетя... Вопрос к тем, кто сам сталкивался. А предполагать я и без ваших предположений мог)))
Какая лодка у тебя, салют? Знаю одного печально известного в самаре чела, который в салюте расстрелян был прошл летом из калаша. А другой, тоже перевозчик на салюте, прогресс с людьми переехал.
На салюте, значит, ездишь? Ну ну)))
Примерно так выглядит твой пост, извини.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 04:34
Приличная женщина вообще трахаться в незнакомую квартиру не пойдёт, а за 1000 руб в час. это уже в гостиницу хорошую с рестораном можно, дом отдыха. Про паспорт насмешило, а грибок и сперма как раз на хате и будут, если её не убирать, как следует, и прокуренные стены в подтёках от вина. Т. е. конкуренция получается только с саунами, контингент будет специфический. Хотя если позиционировать бизнес, как клуб по интересам..... Вообще мерзко это всё выглядит, даже банально служебная квартира, в которой работники предприятия бухают и бл... после работы, в командировке, но в душ то лезть противно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 04:39
Сцуко (Самара) писал:
> Я тебе про квартиру на часы, а ты мне про турбазу на выходные(((
>
> Один знакомый, один Дядя, тетя... Вопрос к тем, кто сам сталкивался. А
> предполагать я и без ваших предположений мог)))
>
> Какая лодка у тебя, салют? Знаю одного печально известного в самаре чела,
> который в салюте расстрелян был прошл летом из калаша. А другой, тоже
> перевозчик на салюте, прогресс с людьми переехал.
>
> На салюте, значит, ездишь? Ну ну)))
>
> Примерно так выглядит твой пост, извини.
Ладно, ладно. То что написал затер, обидеть не хотел. И спасибо за добрые слова.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Чудила (Самара) (109.124.198.---)
Дата: 17-02-15 04:39
Ну ладно, моралисты с каменными лицами и низкими грудными голосами. Вижу, как тяжело на сердце вам.
Давайте закроем тему.
Ссылка.
Вот о чем речь в топике, а не о быдлосвинарниках, как тут большинство предположило.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 17-02-15 05:14
Если рассматривать как альтернативу гостинице, то и ценник должен быть ниже чем в гостинице.
Например гостиница 3000 сутки, для траха используется часов 4-5, клиент хочет сэкономить и ожидает часовую ставку в районе 300-400 руб.
НО - это должно быть как номер в гостинице - чисто, опрятно, свежее белье. Потянешь?
По неприятностям
1. Соседи
2. Участковый, налоговая и прочие органы. У налоговой вообще появился нездоровый бзик запихивать в предпринимателей получающих рентный доход.
3. Обслуживание квартиры
4. Контингент
Это не поднимая темы притонов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ant107 (---.178-71-127-18.avangarddsl.ru)
Дата: 17-02-15 05:15
Если хата многокомнатная ну типа 6-15 (бывшая коммуналка) можно сделать миниотель посадить тетку и пусть после клиентов убирает и стирает. типа хостел
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-02-15 05:44
Делать такой бизнес официальным, экономически убыточно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 06:13
НямЪ писал:
> Неофициальным - тоже знаешь ли, устанешь платить.
А официальный - это имеется ввиду надо паспорт показать, как ТС планирует? И кому нужен такой сервис на потрахаться втихую?
Тут уж либо рыбку съесть, либо... сами понимаете. Лично не помню ни одного идиота(идиотки), чтобы доки просил показать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kvr (---.204-149-104.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 17-02-15 07:50
Не почасовая(хотя в принципе я думаю тоже возможно) - Ссылка. - подключись сюда как владелец квартиры.
Удобный сервис представляющий реальную конкуренцию всяким гостинницам. Сам им пользовался в качестве квартиросъемщика - в Питере в самом центре за гроши буквально тем летом жил. Брат тоже любит попутешествовать, так только этим сервисом пользуется для поиска жилья если надо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 08:18
Автор: kvr, как я вам благодарен за ответы! Я посетил ваш сайт. Благодаря вам я наконец нашел ответы на свои вопросы!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kvr (---.204-149-104.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 17-02-15 09:33
Дмитрий (Sam) писал:
> Автор: kvr, как я вам благодарен за ответы! Я посетил ваш сайт. Благодаря вам я
> наконец нашел ответы на свои вопросы!
Сайт не мой - я к нему имею отношение только как пользователь данного сервиса со стороны квартиросъемщика. Мне реально он нравится т.к. я имею возможность найти жилье в нужном мне месте и порой существенно дешевле всяких гостиниц. Сайт выступает в роли некоего промежуточного гаранта защищающего интересы и сдающей стороны и снимающей.
Если это Вам поможет сдать или снять квартиру на удобные сроки - замечательно. Многие квартиросдатчики на этом сайте имеют не одну и даже не 2 или 3 квартиры - и живут исключительно за счет сдачи их в наем на разные сроки желающим снять.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: гоша5 (---.clients.tlt.100megabit.ru)
Дата: 17-02-15 15:08
сайт интересный, если еще и работает , то вообще хорошо. вопрос к квр: цены соответсвуют в реале?
прошу прощения у ТС.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Зуек (89.19.204.---)
Дата: 17-02-15 15:32
Я в Питере, в командировках всегда квартиру снимаю, а не гостиницу. 2-3 недели в кабаках питаться - разоришься, а тут полноценная кухня с посудой. Сейчас как постоянный клиент у одной хозяйки, квартира в центре, 100 м от метро.
Ну и главное: документы под отчет. В конторе установлен лимит на гостиницу в 5 тыр, на столько документы и выписываются и проходят любую проверку СБ, в реале же это стоит в 4 раза дешевле, так что экономия не только на жратве)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlOmsk (---.inseti.ru)
Дата: 17-02-15 15:34
У нас совместно с саунами стали открываться почасовые гостиницы. Цена от 250р/час. Входит комната с теликом и койкой, душ, чистая простыня.
Сауны дороже.
Я бы не советовал. Просто в засраную не пойдут, а самому ее убирать после чих-то утех - на любителя.
Найди хорошую семью и засели в квартиру по цене немного ниже рыночной (совсем чуть -чуть). И проживут они у тебя долго и счастливо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.severttk.ru)
Дата: 17-02-15 16:24
Официально, имел в виду по закону, иначе незаконное предпринимательство. Про паспорта, смешно, клиенты почасовых, как раз светиться не хотят.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (Sam) (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-02-15 16:47
kvr писал:
> Сайт не мой - я к нему имею отношение только как пользователь данного сервиса со
> стороны квартиросъемщика.
☺
Вы какой сайт имеете ввиду?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kvr (---.204-149-104.nationalcablenetworks.ru)
Дата: 18-02-15 04:55
гоша5 писал:
> сайт интересный, если еще и работает , то вообще хорошо. вопрос к квр: цены
> соответсвуют в реале?
> прошу прощения у ТС.
Работает и еще как работает.
В августе 2014 на неделю снимал через него 2-х комнатную квартиру практически в центре Питера на ул. Маяковского.Цена была та самая что указана на сайте - сверху ни копейки лишних не переплачивал. Квартира соответствовала фоткам и описанию на сайте - остался очень доволен.
Дмитрий (Sam) писал:
>
> Вы какой сайт имеете ввиду?
Я про Airbnb конечно, а вы про подниковый сайт видимо? Прошу прощения - сразу не понял. Рад что он помог вам в поиске ответов. Заходите, регистрируйтесь, задавайте свои вопросы на которые ищете ответы и отвечайте на те вопросы других пользователей что сами ответ знаете. Можно не ждать вопроса - если вам есть чем поделиться с другими - просто пишите "статью" и размещайте там. Мы с братом будем очень признательны за пополнение этой копилки знаний.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кухтиев Вадим (5.19.183.---)
Дата: 18-02-15 13:27
AlOmsk писал:
> Найди хорошую семью и засели в квартиру по цене немного ниже рыночной (совсем
> чуть -чуть). И проживут они у тебя долго и счастливо.
В принципе,самый правильный,ИМХО,совет.Я именно за счет этого и живу.А гонятся за почасовой,даже посуточной оплатой-слишком геморно,да и за счет времени простоя,не слишком рентабельно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.29.---)
Дата: 18-02-15 20:36
Снимал 2 года квартиру, в которой до этого была гостиница на дому.
Платил десятку, а номера в гостиницах в округе стоили по 1500-2200 р . Тем не менее хозяева выбрали сдавать квартиру одному человеку на длительный срок, нежели гостиницу держать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ivanovav1983 (---.yota.ru)
Дата: 18-02-15 22:42
Имею опыт сдачи двушки на длительный срок. Вначале держал средне рыночную цену, заколебался, каждые 6 мес. жильцы съезжали. Приходилось тратить время на уборку, мытье ванной туалета, полов, мелкий ремонт, розетка, дверная ручка и.т.д. Поиск нового клиента занимал пару дней, сидения в этой квартире и встреч. Теперь сдаю по цене на 15 % ниже средне рыночной. Жильцы живут уже 3,5 года, проблем никаких, сами ремонтируют, сами в ЖЭК заявки составляют, сами слесарей вызывают, деньги ко мне домой привозят. По пол года к ним не хожу. Сдал и забыл. А денег в среднем за год столько же, за счет отсутствия простоя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|