|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 20:59:44 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 03:59:44 |
|
Автор: roman44 (2.94.12.---)
Дата: 17-01-15 06:19
Здравствуйте!
Подошла очередь принимать новую однокомнатную квартиру!
Момент конечно приятный, но зная наших строителей можно предположить что будут косяки.
Квартира без отделки, отопление газ котёл, плита установлена.
Подскажите куда смотреть, что проверять, в том числе и по документам тоже.
У кого есть подобный опыт, поделитесь пожалуйста.
Составлю подробную шпаргалку и по пунктам всё буду смотреть.
Спасибо!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МитричЪ (---.pppoe.spdop.ru)
Дата: 17-01-15 06:31
Посмотри в ордер - твоя ли это квартира.
Потом в кошелек и бегом обмывать. Благо пятница.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил Дмитриев (81.90.9.---)
Дата: 17-01-15 06:38
Если ты не строитель, то что-ты увидишь?
Все косяки выявятся в процессе доведения квартиры до состояния жилого помещения. У нас, например, стена между балконом и комнатой просто пустая была. Соседям повезло больше — у них хоть телогрейку в полость запихали)))
Системы отопления в сдающихся квартирах — говно. Мы переделывали всю. Окна меняли сразу. Входную дверь в процессе отделки. Проверьте с соседями уровень шумоизоляции межквартирных стеновых перегородок. Может быть придётся заняться этим вопросом самостоятельно, чтобы не слышать каждый чих и вздох за стеной. Нам пришлось.
Предъявлять претензии к застройщику практически невозможно. Так что «лопай, что дают» © А.П. Чехов
Проверь подключение к щитку и подводку воды. Без этого ремонт физически начать не сможешь.
Из документов — акт. Подписываешь и получаешь ключи. Потом всё равно будешь перемерять, чтобы Свидетельство собственности корректно оформленным получить.
Ну, и поздравление конечно! С началом ремонта)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 17-01-15 06:45
roman44 писал:
>
> Подскажите куда смотреть, что проверять, в том числе и по документам тоже.
> У кого есть подобный опыт, поделитесь пожалуйста.
> Составлю подробную шпаргалку и по пунктам всё буду смотреть.
> Спасибо!
По опыту. К сожалению негативному. Нужно смотреть оконные проемы очень внимательно. Обычно на это дело установщик дает буквально полгода. Потом, типа никаких претензий. А установка в новострое всегда с косяками: не утепляют проемы нормально, фигачат пены немерянно. Еще рекомендую взять рулетку и промерить , например проем двери на балкон(лоджию) по арматуре: вверху, по середине и внизу. У меня на двух дверях разница почти в сантиметр по середине.Причина: быстрая установка, куча пены, которая и выдавливает арматуру. Пришлось менять механизм на дверях .Установил самый навороченный, с максимальным количеством точек прижима.
Еще одна засада-вентилируемый фасад... Но тут легче: там гарантия долгая. У меня уже два раза вокруг окон плитку снимали и утепляли. Эффект получен.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Somm (31.23.231.---)
Дата: 17-01-15 06:45
Роман, во первых поздравляю!! Ну а дальше получи документ о собственности И делай там что хочешь...))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил Дмитриев (81.90.9.---)
Дата: 17-01-15 06:49
Somm писал:
> Роман, во первых поздравляю!! Ну а дальше получи документ о собственности И
> делай там что хочешь...))
Это, как правило, очень не быстро происходит. Мы начали делать, что хотим, задолго до этого торжественного момента.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: privatt (37.214.195.---)
Дата: 17-01-15 06:50
Друг квартиру купил на стадии строительства и по окончании решил принять по правильному, нашёл через знакомых мужичка с стройнадзора..... тот ему два листа А-4 мелким подчерком и накатал....
Друг спрашивает, если предъявлю - всё исправят? Основное и серьёзные косяки - да, а по мелочам материалами возмёшь...... по итогу так и было.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 17-01-15 06:51
Михаил Дмитриев писал:
>
> перемерять, чтобы Свидетельство собственности корректно оформленным получить.
В СПБ в обеих квартирах разных застройщиков они сами перемеряли , когда оформляли собственность. И прежде чем доки на руки выдать, "радовали" большинство будущих владельцев некоторым увеличением стоимости квартиры( в основном из-за лоджий-балконов).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил Дмитриев (81.90.9.---)
Дата: 17-01-15 06:53
ViktorMANN писал:
> В СПБ в обеих квартирах разных застройщиков они сами перемеряли , когда
> оформляли собственность. И прежде чем доки на руки выдать, "радовали"
> большинство будущих владельцев некоторым увеличением стоимости квартиры( в
> основном из-за лоджий-балконов).
Всё ровно так же случилось)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Михаил Дмитриев (81.90.9.---)
Дата: 17-01-15 06:59
privatt писал:
> Друг квартиру купил на стадии строительства и по окончании решил принять по
> правильному, нашёл через знакомых мужичка с стройнадзора..... тот ему два листа
> А-4 мелким подчерком и накатал....
>
> Друг спрашивает, если предъявлю - всё исправят? Основное и серьёзные косяки -
> да, а по мелочам материалами возмёшь...... по итогу так и было.
Это абсолютно правильно, если есть время и терпение добиться от застройщика исправлений. У нас не было ни того, ни другого, мы забили на это.
Самое дорогостоящее — отделка. За доделки основных строительных косяков наша бригада взяла копейки по отношению к дальнейшим работам. И всё было исправлено быстро и не «на отъипись».
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 17-01-15 07:01
privatt писал:
> Друг квартиру купил на стадии строительства и по окончании решил принять по
> правильному, нашёл через знакомых мужичка с стройнадзора..... тот ему два листа
> А-4 мелким подчерком и накатал....
>
> Друг спрашивает, если предъявлю - всё исправят? Основное и серьёзные косяки -
> да, а по мелочам материалами возмёшь...... по итогу так и было.
Самое мудрое решение, если есть такая возможность...
Еще вспомнил. Обычно когда получают ключи, идет поток людей, им назначают время, типа не успеваем всех обслужить. И в этот долгожданный момент выдачи ключей подсовывают кучу бумаг на подпись. Обычно это форма заочного голосования по куче вопросов. Люди быстро этот ворох подписывают, а потом удивляются: как это так? когда я подписывал?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Артист (176.125.145.---)
Дата: 17-01-15 07:16
Да не увидеть косяков сразу , да не опытным взглядом. Не заморачивайся, все равно будешь все переделывать под свои предпочтения. там уже и исправишь, что не понравиться . Радуйся, пей, гуляй и веселись, ибо не каждый день жилье получаешь :))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: privatt (37.214.195.---)
Дата: 17-01-15 07:39
Артист писал:
>ибо не каждый день жилье получаешь :))))
А оно типа у вас на халяву раздают или деньги за это платить надо????
Если на халяву, то пей-гуляй....
А если за кровные, то я-б обождал бухать.....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zimandr (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-01-15 07:42
У меня трещины на стенах в монолите новом стали пропадать только на пятый год. Так что можно не морочиться и бухать еще лет пять.
А по проверке.... Проверяй чтоб по трубам шла вода нормально. Горячая, холодная и для полотенцесушителя. Остально все правится не так дорого.
Обьясню. В моей квартире, тоже только со стенами, рабочим недоплатили и они вварили болт в стояк для оного. Все сделали, сушитель не работает и так по всему стояку. Потом на всем стояке все разбирали, кто то не открывает, кто то не дается, жопа короче.
ИМХО, нужно проверить всю подводку, электрику и воду. То, что в квартире поправимо, а то что до квартиры потом будет исправить очень сложно. Ну вот как то так.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Артист (176.125.145.---)
Дата: 17-01-15 07:47
Да нет конечно не на халяву. Деньги платил и ждал больше года . Вкладывался на этапе строительства . Посмотрел квартиру , да были косяки , но ключи сразу могли дать , либо если с косяками заморачиваться
, то еще ждать надо было долго, пока исправят .. А толку то? нормально все равно не сделают. .... Взял ключи , доработал сам и живу.:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Бобрище (178.49.196.---)
Дата: 17-01-15 07:48
Главное смотри комплектность, чтобы количество комнат, окон и дверей совпадало))), остальное уже дело твоих рук..., ты купил стены.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: roman44 (2.94.12.---)
Дата: 17-01-15 09:14
Спасибо за поздравления!!! Приятно!!!
Сей долгожданный момент должен быть на следующей неделе.
Пока готовлюсь.
Думаю поискать и нанять человека профи и с ним принимать квартиру.
Спасибо за советы!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: BiM-42 (---.opera-mini.net)
Дата: 17-01-15 13:16
Тепловизором попробуйте пройтись. Он очень интересные картинки показывает в части качества установки окон, стыков панелей и тд. Сейчас многие фирмы эту услугу оказывают, а может и среди знакомых есть
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (77.35.175.---)
Дата: 17-01-15 13:25
zimandr писал:
> У меня трещины на стенах в монолите новом стали пропадать только на пятый год.
Чё, прям-таки самозатянулись?
Вообще-то, такое происходит только во влажной среде и с очень хорошими марками цемента.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: МАВР (Алексей) (---.samtelecom.ru)
Дата: 17-01-15 16:55
1. Не повредит сделать проверку дозиметром.
2. Значение имеет также, как сдается дом с отделкой или без. У нас в Самаре в основном сдача происходит в черновой отделке или вообще без неё. Соответственно имеет смысл познакомиться с соседом сверху. Сделаешь ремонт, а он потом стяжку будет заливать..
Да и с соседями лучше тоже познакомиться, от них тоже может зависеть "погода в доме")
3. Заменить входную дверь. (не замок, а именно дверь)
4. Основные претензии всегда: качество окон, "прямоугольность" дверных проемов", гидроизоляция санузлов и лоджий.
Акт приема-передачи не подписывать до тех пор, пока все (или основные) косяки не устранят.
Если есть возможность, то лучше первое время квартиру сдавать в аренду, т.к год-два там жить невозможно. Каждый вечер и выходной соседи делают ремонт.))
Привет от застройщика.)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.149.47.---)
Дата: 17-01-15 18:37
МитричЪ писал:
> Посмотри в ордер - твоя ли это квартира.
>
+100500
Самый правильный совет.
Знакомые попали: 29.12.14 оформили сделку,получили ключи...
За новогодние каникулы уложили тёплые полы....
А оказалось -не в 17 квартире,а в 19....:-):-):-(
Теперь "решают проблему".....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: URRI (NEWSERVER)
Дата: 17-01-15 20:36
Главное - соответствие купленного проекту,любое несоответствие - повод для претензий,если же всё совпадает,то смотреть "косяки",но это уже привилегия специалистов.Для предъявления претензий необходимо иметь: проект,СНиП,договор, сам объект и сравнивать сделанное с запроектированным ,т.е.,как уже говорилось, внимательное изучение ВСЕХ бумаг.
Я вторую неделю ,как начал ремонт в новой двушке,поэтому поздравляю от души ! Давать какие-либо рекомендации по окнам-дверям-трубам не буду,поскольку качество строительства очень разнится,даже у одного и того же застройщика(например:эконом-класс и "элиту" может делать одна фирма).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Лёлик (31.134.130.---)
Дата: 17-01-15 21:09
Ещё один важный момент это проверить нормальную работу вентиляционных каналов !!!!!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AlexeyS (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 17-01-15 22:42
Михаил Дмитриев писал:
> ViktorMANN писал:
>
> > В СПБ в обеих квартирах разных застройщиков они сами перемеряли , когда
> > оформляли собственность. И прежде чем доки на руки выдать, "радовали"
> > большинство будущих владельцев некоторым увеличением стоимости квартиры( в
> > основном из-за лоджий-балконов).
>
> Всё ровно так же случилось)))
А у меня наоборот.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейВ (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 18-01-15 00:08
Принимал 2 новые квартиры.
Если бы это повторил, то смотрел бы:
1. Напор воды. Плохой напор скрывает множество проблем. В моем случае это было по "легкой" - неправильная регулировка теплопункта, но добивался решения года полтора.
2. Штукатурка на стенах. Была сделана почти из мокрого песка, который потом высох. Шкрябалось все чуть ли ногтем, в итоге в квартире 80 кв м убирали эту штукатурку и намазали новую примерно две тонны. Более 60 мешков по 30кг Ротбанда. Сказались еще кривые стены.
3. Товарищ один принимал тоже квартиру, у него было одно замечание - строители на его лоджии устроили толчок, на*рали добрую кучу. В итоге стяжку снимали и заливали новую.
Поздравляю в целом, и терпения при ремонте!
Законченный ремонт - это когда плинтуса прикрутил. Друзья, когда хвастаются, что ремонт закончили, сразу получают от меня этот вопрос. Еще никто не ответил что привернул.
Я, если чо, привернул в обоих случаях. ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: onemoo (---.static.starlink.ru)
Дата: 18-01-15 00:44
Тоже в марте предстоит "ключи получать".
А в "свою" квартиру так и не пускают.
Эх, блин,хватило бы денег отложенных на ремонт...
Хорошо хоть успел оплатить-оформить по старой цене.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: captaincook (176.117.112.---)
Дата: 18-01-15 03:14
Смотри на то, что не собираешься менять. Но в новой квартире это практически только окна и балконное остекление (обычный вариант - квартира без отделки). Все остальное, как правило, делаешь заново.
Еще был правильный совет - посмотреть тепловизором, где могут быть потери тепла. Это лучше делать сейчас, в холодное время.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр-НН (---.dynamic.mts-nn.ru)
Дата: 18-01-15 04:37
Посмотри в будущее и скажи
застройщик обанкротится после этого дома или честно будет блюсти пятилетний срок гарантии
просто если контора сдохнет, то куда ни смотри, ничего тебе не поможет, если будет жить, то за 5 лет все увидишь
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: AND (Питер-Приозерск) (109.172.15.---)
Дата: 18-01-15 04:37
Сейчас зима, тепловизор тебе в помощь (стыки, стены, выходящие на улицу, окна). Пока не сделан ремонт, в ванной затопи себя с верхнего этажа, соседей - затопи сам (проверь гидроизоляцию) сейчас это просто вытереть лужи, потом - деньги. Нужно находить то, что сам устранить не сможешь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: roman44 (176.15.65.---)
Дата: 18-01-15 05:55
А может есть у кого знакомые в Костроме, кто мог бы помочь в этом вопросе? Не бесплатно конечно.
Чего то я сам стремаюсь, особенно как вспомню прошлый ремонт и разборки со строителями когда уже косяки стали вылезать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: surik983 (---.nat-pool1.aviel.ru)
Дата: 18-01-15 06:17
Рома пишу как строитель ( сам строю ) . Набери в гугле строительные нормы и правила ( СНиПы )там на все твой вопросы ты найдешь ответ .Я так понял что в доме есть газ , значит он не выше 9 этаже . По поводу косяков , как говориться можно и до столба до....сЯ. Квартира у тебя в черновом варианте , это хорошо потому что все видно , можно доЕ..сЯ до каменной кладки (например до швов или отклонения по плоскасти или вертикали ) короче много вариантов смотри СНиП .посмотри договор , как Я понимаю что ты её ждешь ' значит договор долевого участия , что там установлено какие стекло пакеты и т.д.главное есть пункт о передачи квартиры в какие сроки ты должен её принять . На дворе зима и застройщику не выгодно платить за отопление твоей квартиры и как правило исправляються косяки . И вот самое главное застройщик может расторгнуть договор с тобой если в указанное время ты не примешь квартиру и тогда подумай за сколько ты её покупал в этапе строительства и сколько она стоит в зданном доме., ведь вернут столько сколько ты за ее платил , если тебя не устраивает качество строительства то лучше продать её по переуступке . Будут вопросы пиши.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Евгений Липецк (178.57.88.---)
Дата: 31-01-15 23:23
Тоже ожидает в этом году, но я квартиру уже перепланировал (жду проект из института) внутренние перегородки изначально будут строить по моему проекту и электропроводку будут делать из моих материалов по моей схеме до отделочных работ, что бы потом не переделывать. А то посмотрел их типовые квартиры в соседнем доме, вентиляция и электрокабель для подключения электроплиты находится в противоположных сторонах кухни.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
