|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 21:27:33 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 04:27:33 |
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 00:14
Товарищи, нужен совет. Собрались купить участок,недалеко от воды, выбрали, цена устраивает,но... Есть моментик. Что бы зафиксировать углы нужно вызвать геодезистов. Они требуют выписку из ЕГРН с координатами...Все бы ничего, но сосед своим недостроенным домом (который видимо строит лет 10 и еще 10 лет будет строить) залез на выбранный нами участок где то на 1-1.5 метра, т.е. -5 кв.м. Как можно решить с геодезистами,что бы они не отказались проставить в натуре на земле углы и обойтись с соседом без суда? Раньше с таким не сталкивался, поэтому не в теме. Кто что знает...? Буду благодарен любым мнениям и вариантам. Спасибо!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: d.j.E (195.9.70.---)
Дата: 13-12-18 00:16
Вообще сейчас информация в кадастр подаётся на основании согласия сторон. Промеряете по факту, отсюда считается реальная площадь. Подписываете в качестве мировой с соседом. Можно с него откупные запросить. Ну или с нынешнего владельца скидку за утраченную площадь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Raistlin (178.176.113.---)
Дата: 13-12-18 00:19
Я так понимаю, участок на кадастровом учете не состоит? Геодезисты на то и есть, чтоб выполнять топосъемку. Они и должны отснять участок по фактическим точкам. И для чего им нужны координаты? Они их сами устанавливают при помощи тахеометра и на этом основании выдают вам межевой план. Согласовываете границы с соседом, идете в администрацию или МФЦ и ставите участок на учет....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: pavlovmn1 (---.42.175.79.vologda.ptl.ru)
Дата: 13-12-18 00:19
Я конечно не в теме, но у нас геодезистам вообще наплевать что и где стоит, точки на местности отметили, межевание оформили, а с соседом сами разбирайтесь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 00:25
На кадастре стоит,в том то и дело. Но границы неясны. Хочу поставить вешки, что бы понимать-чем владею и где могу ставить забор. Мне эти 5 метров вообще роли не играют....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: d.j.E (195.9.70.---)
Дата: 13-12-18 00:27
Внести изменения в кадастр тоже не сложно, но выписку надо взять, чтобы геодезисты знали, от чего отталкиваться.
На выходе формируется диск с документами, его отдать в рег. палату или службу одного окна.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: СергейС Краснодар (---.b2b-telecom.ru)
Дата: 13-12-18 00:38
kongosvet писал:
> На кадастре стоит,в том то и дело. Но границы неясны. Хочу поставить вешки, что
> бы понимать-чем владею и где могу ставить забор. Мне эти 5 метров вообще роли не
> играют....
-------
не может этого быть. при постановке на кадастровый учет в обязательном порядке в росреестр предостовляется дискета с кадастровым планом с координатами. вот и пусть вешки ставят в соотвествии с кадастровым планом. а с соседом... можно досудебную претензию ему выкатить, чтобы убирал с твоей собственности свои кирпичи, это если на обострение пойти. а можно просто поговорить для начала и по результатам этого разговора дальнейшие свои действия планировать. с адекватным, я думаю, можно просто договорится и жить дальше нормально. хотя, опять таки, в случае дальнейшей продажи участка, твоего или соседского, возможны проблемы у новых собствеников.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 00:42
У продавца доки на собственность участка, с кадастровым планом и всеми вытекающими. Вобщем я понял. Берется выписка с координатами. Геодезисты ставят вешки. А я пытаюсь с соседом договориться полюбовно.
...а, до воды с 3 сторон по 500м (Вуокса,огибает полуостров)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 13-12-18 00:58
Геодезисты пусть ставят вешки как есть. Минус 5м2 погоды не сделают. А сосед пусть ведёт себя хорошо потому что, если что не так, с его стороны, то на него можно и в суд подать. И выиграть. Козыри на твоей стороне.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: alex2750 (---.metro86.ru)
Дата: 13-12-18 02:28
Есть же нормы по расположению строений, точнее по расстоянию зданий и сооружений друг от друга. Ну и тень на участке тоже следует учесть.
Я бы снял размеры как положено по закону, а после действовал по обстоятельствам. Велика вероятность, что сосед знал, что захватывает чужую землю. А если так, то он или наглый, или "не простой".
Мой товарищ из-за ошибки кадастровых инженеров передвигал забор на метр
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 13-12-18 03:39
Alexhunt писал:
> Недалеко от воды - 500 метров. 30 это уже далеко)))
Лодку я и через 500 скину, а вот за близость у воды за 6 соток 1 лям платить я не готов ни морально,ни финансово...))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: on'Lok (---.dynamic.yar.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 04:40
Сейчас обычно, если нет спора, то регистрирую в рамках исторически сложившихся границ.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 04:47
Это бомба замедленного действия. Сам примерно с таким же столкнулся.
Не очень понял требование кадастрового инженера(геодезиста). Если участок уже стоит на кадастровом учете, то границы участка уже есть.
Редко бывают случаи, где указано в бумажках:"без определения границ участка". Я так понял, если участок регистрировали по дачной амнистии по декларации. Если все же надо уточнить границы участка в натуре- просто обращаемся в любую фирму, которая в этом районе занимается межеванием.
Границы выделяйте как они есть на бумаге. Теперь вопросы:
-какой площади ваш участок? Если от 15 соток, то можно "войну" с соседом отложить на далекое будущее. Если у Вас 6 соток- то там каждый кв. метр важен.
- какой дом строит сосед? с претензией на жилой или просто сарай?
В любом случае это строение Ваш сосед НЕ сможет зарегистрировать сейчас ни при каких условиях. Он должен был отступить минимум 1 метр от межи, если это- баня, сарай, хозпостройка, садовый домик.
Если это жилой - то минимум 3 метра. А от другого соседского дома, соответственно, минимум 6 метров. Это все чисто по СНиПам. Не учитывая противопожарных норм и из чего эти дома построены.
Если все же не планируете "воевать" с соседом, то на спорной меже пока не ставьте забор. Потому что Вам придется отступить этот самый один метр, т.к. сосед первый заорет, что Вы его лишили доступа к стенам дома...
Как вариант мирного(примитивного, до поры) решения можно после вынесения Вашего участка в натуру, забрать и отгородить такой же по площади участок у соседа. Получится коряво. Или в другом углу отрезать этот кусочек у соседа. Выше правильно писали, что это все до первой продажи . Новые собственники просто на раз отсудят у Вашего соседа снос(перенос) его дома, хоть через ....дцать лет.
Я бы не связывался с таким вариантом, искал бы другой. Если все же очень хочется именно этот участок, нужно все сделать по уму прямо сейчас. Первое- подвинуть продавца на скидку на это дело. Если не двигается- еще раз подумать о целесообразности покупки. Если все равно решили покупать- сначала прикинуть куда и что Вы на нем будете строить.
Если решите "воевать" с соседом - стучитесь, расскажу этапы...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гарик (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 13-12-18 04:48
Ребята не забывайте , что 1-1.5 залез + должно быть отступ от забора в зависимости от назначения строения ! Если сейчас согласитесь, а сосед окажется настоящим Гон;%;%:ом , то потом может заставить Вас переставить забор на нужное расстояние так как он первый поставил строение, а вы с этим согласились !!! Мой совет делайте все изначально правильно , что бы потом не создавать тем: "Сосед оказался Гондо%:?:ом, что мне делать? "
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: vadim0738 (188.170.174.---)
Дата: 13-12-18 04:50
kongosvet писал:
> Лодку я и через 500 скину, а вот за близость у воды за 6 соток 1 лям платить я
> не готов ни морально,ни финансово...))))
ох бушь апосля локти кусать, а уже настроил и растаться жаба........
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 13-12-18 05:40
Маркером-рассматриваемый участок, красным-дом соседа... Предложить только продавцу сделать межевание заново, переместив участок по карте вверх, с сохранением площади. Но на это он вряд ли пойдет, тогда это не НАШ вариант. Воевать в свои 55 я уже не готов-покоя хочу....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николаевич --- 747 (176.59.18.---)
Дата: 13-12-18 07:39
Нахрена тебе вообще воевать с соседом? Пусть это делает продавец.Ты должен прийти, осмотреть границы участка ( они должны быть, это не твоя проблема, пусть продавец новые делает, это недорого) , на участе сосед? Это проблемы продавца.Решит, пусть звонит, если успеет и ты уже другой участок не присмотришь их навалом, надо только немного интересоватся, а не просто авито разглядывать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: РиО (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 07:54
Продавец запросто может поиметь наглого самозахватчика земли.
Захваченное возвращается собственнику а все расходы ложатся на наглеца. Верно тут замечено Такое проходили тоже.
Но есть ньюансы ))) Захватчик может быть каким нибудь прокурором бывшим или действующим или судьёй или ещё кем-то с горы и т.д. А с такими уродами трудно будет бодаться.....
И ещё верно замечено что лучше не соваться в спорные и сомнительные сделки. Или пусть продаван этим занимается и приводит в надлежащее или искать другой участок коль скоро не такой он уж и особенный.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 13-12-18 08:04
Ребята я с Вами согласен полностью!!! С продавцом пообщался,объяснил ему мои сомнения. Решили встретится с председателем и пусть они между собой и соседом выясняют,как им вырулить из этой ситуации. Я естественно без границ участка и с соседским домом данную сделку рассматривать не буду.о чем и сказал. Ну а дальше посмотрим-приведет в порядок участок к документам, будем разговаривать, нет-значит нет. Только я делаю вывод, что председатель "замазан" этим неучтенным участком по самое НЕХАЧУ, и свет туда подключил, и на плане нарисовал и номер присвоил.... Посмотрю. В пятницу отпишусь-как прошло, уже самому интересно...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: РиО (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 08:28
kongosvet писал:
> Ребята я с Вами согласен полностью!!! С продавцом пообщался,объяснил ему мои
> сомнения. Решили встретится с председателем и пусть они между собой и соседом
> выясняют,как им вырулить из этой ситуации. Я естественно без границ участка и с
> соседским домом данную сделку рассматривать не буду.о чем и сказал.
На фото простая выкопировка а в кадастровом есть конкретные джи пиес точки и ты сам можешь сверить эти точки без геодезистов и без лишних затрат.
Смотри сам у кого и где границы. это не сложно
Набери в поиске публичная кадастравая карта и смотри
Движок местный не пускает ссылку.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 13-12-18 08:36
так это ещё и СНТ, а не земли поселений...
Тебе выше сказали.
нынче этого добра - больше. чем говна за баней.
Полностью оформленные, без юридических косяков дачи и участки нынче продаются ДЕШЕВЛЕ кадастровой оценки...
ты покупатель - у тебя и выбор.
"перенести по плану вверх"= захватить другой участок...
Интересное решение :-)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 13-12-18 08:43
В публичной кадастровой только координаты одной точки участка. 4 координаты только в расширенной платной выписке из ЕГРН. По ней и делается перенос углов на натуру.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 13-12-18 08:45
федот68( Калуга) писал:
> так это ещё и СНТ, а не земли поселений...
>
> Тебе выше сказали.
> нынче этого добра - больше. чем говна за баней.
> Полностью оформленные, без юридических косяков дачи и участки нынче продаются
> ДЕШЕВЛЕ кадастровой оценки...
> ты покупатель - у тебя и выбор.
> "перенести по плану вверх"= захватить другой участок...
> Интересное решение :-)))
Вокруг рассматриваемого участка вообще неразмежеванная земля, двигай куда хочешь.... Если будет возможно это сделать официально с фиксацией границ-почему нет?
Ну и опять таки-это мое субъективное безграмотное видение, я не юрист. Посмотрю в какую сторону будут рулить продавец и председатель...
Близость Вуоксы диктует цены другие, от 300 и до 1-2 млн р, Могу купить в лесу за 50 рублей, но рыбаку в лесу делать нех...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 13-12-18 09:09
Имея официально зарегистрированный участок ты можешь прихватить до 30% от его площади с этой самой неразмежеванной земли.
Понятно дело - оформив эту операцию ( по факту захвата)
Может и "наглец" на это рассчитывал, да случайно залез на размежеванную землю.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 13-12-18 09:12
kongosvet писал:
> В публичной кадастровой только координаты одной точки участка. 4 координаты
> только в расширенной платной выписке из ЕГРН. По ней и делается перенос углов
> на натуру.
Публичная кадастровая...
Это по качеству и привязки и свежести информации - примерно как "политическая карта " ( границ административных единиц) годов 70-х издания "для общего пользования"
Очень хорошо, когда там через год от реального хоть какие-то изменения появляются.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: РиО (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 09:18
kongosvet писал:
> В публичной кадастровой только координаты одной точки участка. 4 координаты
> только в расширенной платной выписке из ЕГРН. По ней и делается перенос углов
> на натуру.
В любом случае выписка без выезда геодезистов гораздо дешевле стоит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: primkad (217.150.73.---)
Дата: 13-12-18 09:32
kongosvet писал:
> Товарищи, нужен совет. Собрались купить участок,недалеко от воды, выбрали, цена
> устраивает,но... Есть моментик. Что бы зафиксировать углы нужно вызвать
> геодезистов. Они требуют выписку из ЕГРН с координатами...Все бы ничего, но
> сосед своим недостроенным домом (который видимо строит лет 10 и еще 10 лет будет
> строить) залез на выбранный нами участок где то на 1-1.5 метра, т.е. -5 кв.м.
> Как можно решить с геодезистами,что бы они не отказались проставить в натуре на
> земле углы и обойтись с соседом без суда? Раньше с таким не сталкивался, поэтому
> не в теме. Кто что знает...? Буду благодарен любым мнениям и вариантам. Спасибо!
Геодезисты выносят и закрепляют поворотные точки участка на местности на основании сведений, содержащихся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Это при условии, что участок межевался и эти сведения в реестре есть. Если при выносе выявится, что сосед залез на ваш участок, вам скорее всего предстоит разбираться с соседом, иногда вплоть до решения земельного спора в судебном порядке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей Темрюк (---.kubangsm.ru)
Дата: 13-12-18 13:43
А у соседа участок на кадастре стоит? Дом как он строил? Было разрешение на строительство?
По сути, самый простой вариант для соседа, договориться с вами о перераспределении земли, т.е. вы кусок ему, он кусок вам.
Ещё бывает, что все границы коряво стоят по кадастру, в этом случае кад. инженер нужен для устранении ошибки в кадастре
В общем без более глубокого погружения в тему, сложно дать дельный совет
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 14:59
Гарик писал:
> Ребята не забывайте , что 1-1.5 залез + должно быть отступ от забора в
> зависимости от назначения строения ! Если сейчас согласитесь, а сосед окажется
> настоящим Гон;%;%:ом , то потом может заставить Вас переставить забор на нужное
> расстояние так как он первый поставил строение, а вы с этим согласились !!! Мой
> совет делайте все изначально правильно , что бы потом не создавать тем: "Сосед
> оказался Гондо%:?:ом, что мне делать? "
Именно про это я выше писал слово в слово. Сосед обязательно окажется таковым со временем...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 15:07
Сергей Темрюк писал:
>
> По сути, самый простой вариант для соседа, договориться с вами о
> перераспределении земли, т.е. вы кусок ему, он кусок вам.
>
И про это уже писал. Вариант, как чисто рабоче-корявый-местечковый, при условии сладкой цены и желания приобрести именно этот участок, проходит. НО! До первой мысли о продажи этого участка. Сейчас, когда в загород. недвижке, все очень грустно с продажами, этот момент- а смогу я быстро продать этот участок за эти деньги?- выходит на первое место.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 15:16
kongosvet писал:
> Маркером-рассматриваемый участок, красным-дом соседа... Предложить только
> продавцу сделать межевание заново, переместив участок по карте вверх, с
> сохранением площади. Но на это он вряд ли пойдет, тогда это не НАШ вариант.
> Воевать в свои 55 я уже не готов-покоя хочу....
Участок угловой- это в Вашем варианте большой плюс.
Где на участке просится заезд? Или он уже сделан? Если заезд возможно сделать по длинной границе участка(по проулку), то это тоже плюс. Спорный дом будет в углу- хрен с ним!
С Ваших постов понял, что это местная власть сформировала и отмежевала "по-тихому" в садоводстве остаток свободной земли.
Здесь тоже есть и свои плюсы-заинтересованность в продаже, и свои минусы- смена председателя- может повлечь за собой доставание кучи "грязного белья" , проблем с оформлением. А так как это колхоз-СНТ- то на общем собрании могут решить всякие гадости и неудобства в отношении этой земли.
Если у участка есть свежий собственник, все документы в порядке- можно рискнуть...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 15:22
kongosvet писал:
> Ребята я с Вами согласен полностью!!! С продавцом пообщался,объяснил ему мои
> сомнения. Решили встретится с председателем и пусть они между собой и соседом
> выясняют,как им вырулить из этой ситуации. Я естественно без границ участка и с
> соседским домом данную сделку рассматривать не буду.о чем и сказал. Ну а дальше
> посмотрим-приведет в порядок участок к документам, будем разговаривать,
> нет-значит нет. Только я делаю вывод, что председатель "замазан" этим неучтенным
> участком по самое НЕХАЧУ, и свет туда подключил, и на плане нарисовал и номер
> присвоил.... Посмотрю. В пятницу отпишусь-как прошло, уже самому интересно...
Самое правильное решение. Отпишитесь мне в почту- дам тел. одного риелтора, очень опытного товарища . Занимается только Севером(ЛО). Зовут Владимир- ответит на любые вопросы и может посоветовать другие(аналогичные по вкусу) участки в этом районе. Денег не возьмет!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 15:27
kongosvet писал:
> Маркером-рассматриваемый участок, красным-дом соседа... Предложить только
> продавцу сделать межевание заново, переместив участок по карте вверх, с
> сохранением площади. Но на это он вряд ли пойдет, тогда это не НАШ вариант.
> Воевать в свои 55 я уже не готов-покоя хочу....
Зачем воевать, оставь как есть, ты то ничего не теряешь в случае чего, проблемы будут у соседа...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.35.189.---)
Дата: 13-12-18 15:29
Напиши кадастровый номер участка.
Судя по картинке, есть такое ощущение что председатель отдал соседу неразмежованную землю, пустоту которая между 2 участками выявилась при межевании. А сосед малясь размахнулся ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 15:30
федот68( Калуга) писал:
> Имея официально зарегистрированный участок ты можешь прихватить до 30% от его
> площади с этой самой неразмежеванной земли.
Не более 10%
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 16:22
НямЪ писал:
> Напиши кадастровый номер участка.
>
> Судя по картинке, есть такое ощущение что председатель отдал соседу
> неразмежованную землю, пустоту которая между 2 участками выявилась при
> межевании. А сосед малясь размахнулся ))
47:01:0203001:88
Именно так оно видимо и было. А вот как сейчас разруливать ситуевину продавцу и председателю-мне не ведомо )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 16:29
А в остальном да, привлекательно тем, что по плану ни одного соседа по бокам и немежеванная земля. Если продавец возьмется за перемежевание и подвижку через офиц.органы, то решим. Место хорошее. Так вот получилось мужики, что всю жизнь по палаткам,лодкам,на острова...А тут с позвоночником беда случилась, какой теперь из меня походник после двух операций и с имплантом в шее и титановыми винтами. Рыбаки оба,вот и ищем хотя бы 6 соток но с водой в зоне видимости. ПВХшку себе оставил с моторчиком, колеса ей приделаю весной и рыбалку не бросим....
По поводу заезда писали-да там напрашивается сделать по длинной стороне с дороги... Поставлю бытовку,построю беседку,мангал и жене место под цветы,все... )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 16:45
kongosvet писал:
> А в остальном да, привлекательно тем, что по плану ни одного соседа по бокам и
> немежеванная земля. Если продавец возьмется за перемежевание и подвижку через
> офиц.органы, то решим.
Повторю еще раз - ты сам себе проблему надумал, если б ты покупал участок опонента, то проблемы были бы у тебя, а так ты только в потенциальном плюсе, есть повод че нить отжать у соседа. Будешь дальше на продавца давить чтоб занимался разной несущественной куйней, он продаст свой участок другому....
Неужели все не очевидно???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ViktorMANN (---.pppoe.avangarddsl.ru)
Дата: 13-12-18 16:48
kongosvet писал:
>
Поставлю бытовку,построю беседку,мангал и жене место под цветы,все...
> )))
А вода? А теплый горшок? Поэтому- бытовка жилая должна быть, с водой и горшком!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 16:58
Вода с горшком уже продуманы и придуманы ))))
"Будешь дальше на продавца давить чтоб занимался разной несущественной куйней, он продаст свой участок другому....
Неужели все не очевидно???"
Совсем не очевидно,т.к. покупать себе "гемор" за свои кровные здравый разум не позволяет... Не захочет этим заниматься,значит не наш участок,будем искать варианты дальше,жить нам есть где... )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: s494 (2.92.222.---)
Дата: 13-12-18 17:01
kongosvet писал:
> Товарищи, нужен совет. Собрались купить участок,недалеко от воды, выбрали, цена
> устраивает,но... Есть моментик. Что бы зафиксировать углы нужно вызвать
> геодезистов. Они требуют выписку из ЕГРН с координатами...Все бы ничего, но
> сосед своим недостроенным домом (который видимо строит лет 10 и еще 10 лет будет
> строить) залез на выбранный нами участок где то на 1-1.5 метра, т.е. -5 кв.м.
> Как можно решить с геодезистами,что бы они не отказались проставить в натуре на
> земле углы и обойтись с соседом без суда? Раньше с таким не сталкивался, поэтому
> не в теме. Кто что знает...? Буду благодарен любым мнениям и вариантам. Спасибо!
Когда обмерял кривой участок, тупо вызвал геодезистов и он все обмерил. Он же согласовал мою землю с границами соседних участков, которые уже были приватизированы.
И все дела.
В общем, они знают все что и как. Не первый день работают.
Будет у тебя участок с выемкой под дом соседа. Ну чтож... куда денешься. Главное не ссорится. Он же потом никуда не залезет, а это чтож уж... произошло до тебя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: s494 (2.92.222.---)
Дата: 13-12-18 17:05
Сергей/Самара писал:
> Как вообще можно без нарушений построиться на участке шириной менее 9 метров?
Вот у меня такой и был, сверху 12, внизу 8 метров. И длина 60 метров И вода внизу, Волга.
У соседа дом посередине его участка в край моего, от моего дома наверху участка до его владений метр.
Жили счастливо. )
В моем случае это произошло потому, что раньше это был один участок, а потом его продали моему соседу и моему отцу. В 85м. И вот по факту приватизировали.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 17:06
Сергей/Самара писал:
> Как вообще можно без нарушений построиться на участке шириной менее 9 метров?
Пытливый русский ум способен на все!
Выживают же люди на 3000 в месяц на "макарошках", а дом чтож не поставить ?!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Борно (---.static-business.iz.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 17:30
Константин, ты занялся х...ней.
Правильный и развернутый ответ дал Виктор MANN.
И ещё.
500 метров от уреза воды? И участок с двух сторон обозначен дорогами?
Ты через пять-'шесть лет окажешься в пятой линии от воды и без выхода к ней. А по дороге будут ездить КАМАЗы и возить стройматериалы ещё долго.
Продавец цену скинул? Ещё бы....
***
Ты вроде бы в Крым собирался?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.168.46.---)
Дата: 13-12-18 18:55
Борно писал:
> Константин, ты занялся х...ней.
> Правильный и развернутый ответ дал Виктор MANN.
> И ещё.
> 500 метров от уреза воды? И участок с двух сторон обозначен дорогами?
> Ты через пять-'шесть лет окажешься в пятой линии от воды и без выхода к ней. А
> по дороге будут ездить КАМАЗы и возить стройматериалы ещё долго.
> Продавец цену скинул? Ещё бы....
> ***
> Ты вроде бы в Крым собирался?
По пунктам )))))
вода с 3х сторон участка-чего то,да стоит )
5-6 лет еще надо прожить, хотя я очень надеюсь и надеюсь даже горные лыжи возобновить без фанатизма в следующем сезоне.
По поводу Крыма-собирались в Туапсинский р-н, но не складывается... Квартиру продать можно только так, что хватит на сарай в ауле.... Так что имеем то, что имеем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: on'Lok (---.pppoe.yar.ertelecom.ru)
Дата: 13-12-18 20:50
kongosvet писал:
> Маркером-рассматриваемый участок, красным-дом соседа... Предложить только
> продавцу сделать межевание заново, переместив участок по карте вверх, с
> сохранением площади. Но на это он вряд ли пойдет, тогда это не НАШ вариант.
> Воевать в свои 55 я уже не готов-покоя хочу....
Видимо меня ТС не услышал.
Задам вопрос.
Вы на участке были? План соответствует участку?
Чаще всего факт не соответствует с планом и причина в следующем. Есть такое понятие, как кадастровая ошибка, т.е. она на бумаге.
Межевание участков делалось значительно раньше, т.е. уже больше 10 лет, а привязка строений делают только сейчас. Опять же по СНТ межевание земли делалось все скопом, а в деревнях делали каждый собственник самостоятельно, поэтому кадастровые не стыковки выявлялись быстрее.
Если не стыковка только на бумаге, а в реальности все соответствуют, то вызывать кадастрового инженера и делать привязку по факту.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 14-12-18 01:57
Ездил, смотрел,думал,поэтому и вопросы. Все будет ясно завтра,после разговора председателя и продавца
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: on'Lok (---.dynamic.yar.ertelecom.ru)
Дата: 14-12-18 05:30
kongosvet писал:
> Ездил, смотрел,думал,поэтому и вопросы. Все будет ясно завтра,после разговора
> председателя и продавца
Тогда второй вариант есть - отрезаешь у него, главное чтобы размер участка не изменился. Регистрируете в границах исторически сложившихся границ.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.35.189.---)
Дата: 14-12-18 10:44
kongosvet писал:
> 47:01:0203001:88
> Именно так оно видимо и было. А вот как сейчас разруливать ситуевину продавцу и
> председателю-мне не ведомо )
Прекрати греть мозг по поводу этого участка и найди другой.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 14-12-18 21:03
Прекрати греть мозг по поводу этого участка и найди другой.
---------------------------------------------------------
Хочу добавить, беспроблемный.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 15-12-18 00:35
Скатались, посмотрели, поговорили... Тупо померяли рулеткой и сравнили с картой.. В итоге сосед-самозахватчик отхватил от участка 2 сотки, нуегонах.... Связываться не будем, это вариант мирным путем нерешаемый... Ищем дальше. Всем спасибо за познавательный разговор и удачи!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (178.47.127.---)
Дата: 15-12-18 00:46
kongosvet писал:
> строить) залез на выбранный нами участок где то на 1-1.5 метра, т.е. -5 кв.м.
kongosvet писал:
> В итоге сосед-самозахватчик отхватил от участка 2 сотки, нуегонах....
> Связываться не будем,
Занавес....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николаевич --- 747 (176.59.22.---)
Дата: 15-12-18 00:48
Если б это того стоило, то можно было поборотся, естественно не своими руками, нах тебе лично с соседями ссорится, а руками продаванов.Но оно видимо действительно нестоит.У меня почти такаеже ситуация, я просто сказал продавану--- убираешь соседа, спиливаешь деревья ( это тож геморой, заява соседа и пиЗдец),ставишь нормальные колы по границам участка, кидаешь свет--- будем разговаривать.А то тут херня, там херня, там раз плюнуть-- все это слова, не более.Как доходит до дела-- так такая жОоопа, причем на ровном месте можен быть, что вся радость улетучится, вместе с баблом.Кстати, уже как полгода, продаван " решает" проблемы с соседом и со всем остальным, я иногда прикалываюсь, звоню, спрашиваю " как дела, на какой стадии")))) Но походу он продолжает искать дебилов на авито, которых, чета ненаходится)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: РиО (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 15-12-18 00:55
Тут похоже два умника. Один умник оттяпал лишние сотки в неучтёнке, а другой умник решил навариться и спихнуть остатки этой земельки вот и ищет себе простачка, вернее лоха.....
Как страшно жить )))))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: kongosvet (188.244.132.---)
Дата: 15-12-18 00:58
Угу, именно так... Продавец только начал говорить, типа я скину, а вы сами решайте, мы ему сразу сказали, ты продаешь, так и решай траблы, вешки углов, и пр. Продает 7 соток, а пл факту сотки 4-5...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николаевич --- 747 (176.59.22.---)
Дата: 15-12-18 01:02
Я добавлю, так как смотрю участки довольно давно.Примерно 90% продавцов ищют дебилов и хотят бабла срубить на ровном месте, благо Москвичей и Питерских у которых бабла девать некуда, имеется.Но и они, хотят за свои деньги получить прозрачность, а не пыль в глаза.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: РиО (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 15-12-18 01:31
Николаевич --- 747 писал:
> Я добавлю, так как смотрю участки довольно давно.Примерно 90% продавцов ищют
> дебилов и хотят бабла срубить на ровном месте, благо Москвичей и Питерских у
> которых бабла девать некуда, имеется.Но и они, хотят за свои деньги получить
> прозрачность, а не пыль в глаза.
Лично меня бесят всякие пернатые как самцы так и самочки перекупы многих участков дач и прочих СНТ года два назад плотно так занимался. это пипец сколько там халявщиков считающих людей идиотами. Но что самое странное таки да попадаются на их крючки наивные....Вот с кого бы надо денег драть как с самозанятых перекупов ))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Гарик (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-12-18 02:32
Ну вооооот ..... Я триллер ждал !!! Погоня, перестрелка , любовь ... А тут все как то просто . Куда мне теперь эти два ящика чипс ??????
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Робинзон (188.191.162.---)
Дата: 15-12-18 05:15
kongosvet писал:
> сосед своим недостроенным домом (который видимо строит лет 10 и еще 10 лет будет
А срок давности есть какой-то. если не 10, а 20-30 лет дом стоял, то все-равно под снос? Лет 100 назад это вообще ничья земля была. Надо от печки идти - откуда границы такие взялись, кроме границ на бумаге документ какой-то должен быть, который границы эти установил. Вряд ли сосед межевание с таким домом с кем-то подписывал. А если не подписывал граница откуда? И если 10 лет претензий не было, то может автоматом ему земля под домом и отошла?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 15-12-18 06:19
Николаевич --- 747 писал:
, благо Москвичей и Питерских у
> которых бабла девать некуда, имеется
--------------
Да неее, этим главное кому бы бабла насыпать а за что...похрену..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Николаевич --- 747 (176.59.1.---)
Дата: 15-12-18 06:36
Тут еще какое дело может возникнуть, об этом уже писал здесь.Моему тестю дали участок в 90е.Ну как дали) Пришел в администрацию, некоего поселения--хочу, ему стока, заплатил, выдали бумаги.И все, жил счастливо, забор,дом,баня,гараж,огород, деревья,кусты-- все дела.И тут, решил оформить как положено,мало ли чо.И выясняется,что как от получил бумаги на участок, в этот же день-- отказ администрация начирикала, причем оба документа одного дня, оказались в архиве.Естественно глав в этой администрации сменилось куча и тот кто давал , брал бабло и подписывал-- уже на том свете.Почти два года мытарств и знакомые хорошие впрягались, но оформили, просто повезло.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 15-12-18 18:33
Ситуация с загородкой на самом деле аховая. "добра" с кривыми документами и сложной ситуацией навалом. Разгребать эти проблемы долго, нудно и затратно. Платить агентам за такую работу желающих мало, денег жалко. А у самих владельцев не получается, по разным причинам. Вот и сидят ПРОДАВЦЫ с своим товаром как курица с яйцом, покупателей высиживают. На моей практике один такой сидел сидел и не высидел. Умер так и не получив денежки за своё имущество. А ведь мог остаток жизни провести в довольствии, сумма там была не хилая. Ну, как говорится, жаба пересилила.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 15-12-18 20:31
И у меня стандартный вопрос - куда смотреть?
Регистрация права, межевое дело - снимают все проблемы? Предполагая что с правоустанавливающими полный порядок?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 00:00
У меня знакомые сначала купили участок задорого рядом с городом а потом разбираться с ним стали. Оказалось что участок относится к лесному фонду и строить на нём ничего нельзя. Пипец как попали.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (188.19.52.---)
Дата: 16-12-18 00:07
Сергей из Зеленограда писал:
> У меня знакомые сначала купили участок задорого рядом с городом а потом
> разбираться с ним стали. Оказалось что участок относится к лесному фонду и
> строить на нём ничего нельзя. Пипец как попали.
С трудом себе представляю как это произошло, на сайте Росреестра категория земель определена......
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 00:19
И я с трудом потому что документы не видел и процессе не участвовал. С ситуацией знаком из очного разговора. У нас по солнечногорскому району с землями много чудес встречается. Например, мой коллега разбирался с куском дороги местного значения чудесным образом оказавшейся в частной собственности.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 04:41
Сергей из Зеленограда писал:
> У меня знакомые сначала купили участок задорого рядом с городом а потом
> разбираться с ним стали. Оказалось что участок относится к лесному фонду и
> строить на нём ничего нельзя. Пипец как попали.
-------------
Да статус переводится... вопрос за сколько денег..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 17:52
АндрейА писал:
Да статус переводится... вопрос за сколько денег..
---------------------------------------------------------------------
Попробуй.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 18:11
Сергей из Зеленограда писал:
> ---------------------------------------------------------------------
> Попробуй.
-------------
Ищи риэлтеров и договаривайся.
ПМЖ ЛПХ ..ну а если твои товарищи купили место в заповеднике то они просто богатые идиоты, что встречается все реже и реже.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 18:31
ну а если твои товарищи купили место в заповеднике то они просто богатые идиоты, что встречается все реже и реже.
---------------------------------------------------------------------------
Нету там никакого заповедника. Это окраина жилого посёлка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 18:37
Сергей из Зеленограда писал:
> ---------------------------------------------------------------------------
> Нету там никакого заповедника. Это окраина жилого посёлка.
=-----------------------
Какой статус земли что они купили?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.239.---)
Дата: 16-12-18 18:49
Земли ГЛФ не подлежат к продаже. Вплоть до признания сделки ничтожной.
Но.
Вывести из ГЛФ в "земли поселений" - раньше было легко
Сам отводил участок "под кладбище", на котором потом дачи построили :-))
Сложнее перевести земли сельхоз.назначения ( не ЛПХ) в другую категорию. В Калужской области - анриал Проблемы даже на уровне губернатора с этим.
Кстати. может быть ещё веселее.
При СССР были земли ГЛФ и "заросшие" сельхоз.земли.
Подведомственные "межколхозлесу".
В своё время межколхозлес устранили, земли - часть к ГЛФ перешли, часть осталась на картах как "сельхоз.назначения"
Короче - тёмный лес. чёрт ногу сломит...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 19:00
Короче - тёмный лес. чёрт ногу сломит.
--------------------------------------------------------
Вот и я к тому же. На словах всё легко и просто, попробуй сделай. Многие почему то считают что решение всех вопросов решается деньгами. Это заблуждение. Нет, деньги конечно возьмут, отработают ли - большой вопрос.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.239.---)
Дата: 16-12-18 19:31
Ещё раз.
ГосЛесФонд.
И "межколхозлесфонд" - две большие разницы.
Межколхоз - мог быть "землями поселений". а земли поселений - это ИЖС + ЛПХ..
В эту сторону рыть надо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 16-12-18 19:44
В эту сторону рыть надо.
--------------------------------------
При случае передам. Пусть сами роют. Но, что то мне подсказывает что там глушняк.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 17-12-18 00:27
НямЪ писал:
> А есть ещё военные земли, которых вообще нет на кадастровой карте )))
Они есть
Но "на шифре" - в смысле всякая хня обычно подписана.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ПРОСТО_САША (---.dyn.adsl.kursknet.ru)
Дата: 17-12-18 00:39
С военными землями вообще борода. Но, лично видел участок и владельца. Участок этот был в ГЛФ, да ещё и обременение какое то от военных - практически в сотне метров от забора в воинской части. Часть в лесу, вроде ракетчики - сильно секретно все.
Но! Участок (и не один) вывели в земли ЛПХ. Как, не знаю.
У нас в Курской области и не такие чудесатые чудеса - самый коррумпированный регион! Даже горжусь, хоть в чем то первые.
Один местный риэлтор говорил - можно даже туалет посреди Красной площади поставить, вопрос суммы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сергей из Зеленограда (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 17-12-18 00:52
У нас в Курской области и не такие чудесатые чудеса - самый коррумпированный регион!
-------------------------------------------------------------------------------------------
Не факт, не факт что самый самый.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 01:29
ПРОСТО_САША писал:
> Один местный риэлтор говорил - можно даже туалет посреди Красной площади
> поставить, вопрос суммы.
-----------
Там даже общественные стоят...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ПРОСТО_САША (---.dyn.adsl.kursknet.ru)
Дата: 17-12-18 18:11
Сергей из Зеленограда писал:
------------------------------------------------------------------------------------------
> Не факт, не факт что самый самый.
Дабы не быть голословным Ссылка.
Но было за 16-й год, сейчас наверное и этот рейтинг про...ли.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ПРОСТО_САША (---.dyn.adsl.kursknet.ru)
Дата: 17-12-18 18:13
АндрейА писал:
> ПРОСТО_САША писал:
>
> > Один местный риэлтор говорил - можно даже туалет посреди Красной площади
> > поставить, вопрос суммы.
> -----------
> Там даже общественные стоят...
То в Москве, на нашей нету. У нас при площади парк центральный, примыкает к обладминистрации. Так и там умудрился часть парка прихватизировать депутат один, вместе с театром. Теперь развалины...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|