|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 23:21:05 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 06:21:05 |
|
Автор: Дмитрий(Камчатка) (---.kamchatka.ru)
Дата: 22-06-17 19:41
Всех рад приветствовать. Понимаю что предыдущие темы наверное всем надоели и т.д., но прошу Ивана сразу не удалять. Суть моей "головной боли" по этому "гектару" :-). Договор о безвозмездно пользовании подписан, место меня устраивает (реально близко до города, 17 минут езды до работы, 97 метров до федеральной трассы по грунтовке, 41 метр до столба с электроэнергией..), договорился с кадастровым инженером об выносе точек на местности (не дорого, за четыре таких участков запросил 15 рублей, мы с соседями скинемся), топоры и пилы наточил.... Встал вопрос об виде использования земли. По кадастру у меня "земли запаса", в договоре указано место расположения - Камчатский край, Елизовский район, Елизовское городское поселение. Сегодня приехал в администрацию писать заявление, вид использования хотел указать "личное подсобное хозяйство"(ЛПХ), код 2.2, буду строить жилой дом. В ответ - нивапрос, но лучше вам подать уведомление об виде использования "ведение дачного хозяйства", код 13.3 (кода по 540 Постановлению). Меня ознакомили с ним, почитал, всё вроде то же самое что и личное подсобное. Но вопрос кадастровой стоимости и налогов на будущее. К примеру, такой же участок ЛПХ стоит 1500000 рублей (я округляю реальные цифры), а такой же для ВДХ 400000 рублей. Но при этом, для ведения ЛПХ земля будет "городским" поселением, а при ведении дачного хозяйства земля будет сельхоз назначения. Но, и там и там, меня утвердили, можно строить жилой дом с пропиской и будет почтовый адрес. Соответственно через пять лет встанет вопрос налогов. На сегодня с полуторамиллионного участка налог на землях поселкового поселения 0,1 процент в год, 1500 рублей, городского 0,3 процента, 4500 в год (это налог на землю). С "дачного" соответственно будет в разы дешевле, ибо кадастровая меньше. Вот и думы гадаю. :-)) Смущает момент в пункте 13.3 - дачный жилой дом. Да и земля сельхоз назначения. Плюс ЛПХ регламентируется 112 ФЗ, а там можно обратиться в администрацию по поводу подведения электричества и т.д. Может кто из корифеев земельных юридических наук подскажет тонкости и наставит на путь истинный. :-))). Пока не поддался на уговоры администрации и написал на ЛПХ. Но в течении пяти лет могу изменить (бесплатно) вид использования земли. Плюсы и минусы земель сельхоз назначения и земель городского поселения? Всем спасибо :-).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Otto Frija (31.173.83.---)
Дата: 22-06-17 19:48
А есть проблема со способностью Госдумы потом передумать. У Вас родной фаркоп всю жизнь? Сюрприз! Он внезпано не канает. У Вас газовое оборудование и всё много лет прекрасно? Гы. Сюрзприз!
Трудно предсказать что именно они отмочат через несколько лет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Somm (---.rst.unitline.ru)
Дата: 22-06-17 20:45
Otto Frija писал:
> А есть проблема со способностью Госдумы потом передумать. У Вас родной фаркоп
> всю жизнь? Сюрприз! Он внезпано не канает. У Вас газовое оборудование и всё
> много лет прекрасно? Гы. Сюрзприз!
> Трудно предсказать что именно они отмочат через несколько лет.
Всё верно. Решать этот вопрос можно будет по истечении 4-х лет или чуть более. Там видно будет какие ставки налога примут. А вообще конечно участок с адресом более приоритетен. ИМХО.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: New Serg KS (185.57.30.---)
Дата: 22-06-17 23:57
Да. Подобный же вопрос и у меня. Позвонил в департамент лесного хозяйства- насчет 100 м3 леса бесплатного. Те ответили- нужно "азрешение" на строительство дома.Я первоначальн запрашивал под дом. Подал в адмиистрацию района заявление. Вместо 7 дней по закону " умерли" на три месяца. Потом ответили отказом.
написали, что земля расложена в зоне района Р- рекреационная.
Можно строить лугопапк, турбазу, церковь. Но не дом.
Сцуки. Мановением пера - 100м3 бесплатных - хер.
Если не частный дом, то для разрешения надо делать съемку - пятисотку ( сейчас проблема , в НКВД надо запрашивать, так как перевели в секретные документы).Делать полный проект. Собирать все тех условия. То есть выложить им всем пол ляма.
Опять придется искать непрямые пути. Хер им - не деньги.
Подождем вашу маму, подождем вашу мать.
В июле должны выдать условия - на которых участок будет считаться освоенным. Лугопарк.....-
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ttemmich (---.yota.ru)
Дата: 23-06-17 00:06
Ну да,в нашем государстве строить далеко идущие планы опираясь на ныне существующие законы...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Евгений Д. (---.126.32.95.dsl-dynamic.vsi.ru)
Дата: 23-06-17 05:49
New Serg KS писал:
> К счастью- строгость законов в нашей стране, компенсируется не обязательностью
> их исполнения.
К сожалению, не в вопросах собирания денег с народа и бизнеса. В последнее время казна опустела, и "государевы псы" землю роют, чтоб планы выполнить и себя не забыть.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 23-06-17 15:47
Вот берут меня сомнения по ВДХ.
Не ведись ))
Хотя налог меньше на сельхоз, однозначно
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Somm (---.rst.unitline.ru)
Дата: 23-06-17 16:28
Евгений Д. писал:
> New Serg KS писал:
>
> > К счастью- строгость законов в нашей стране, компенсируется не
> обязательностью
> > их исполнения.
> К сожалению, не в вопросах собирания денег с народа и бизнеса. В последнее время
> казна опустела, и "государевы псы" землю роют, чтоб планы выполнить и себя не
> забыть.
Эт точно!! Пришёл мне штраф за незаконное обогащение, земля под гаражом не в собственности 19 кв.м., строение узаконено, кооператив, доки есть.
Насчитали с 2007г. - 15 тыщ, за пользование землёй. 40- лет стоял ни кому дела не было, а тут вспомнили суки (((
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Sherh (---.opera-mini.net)
Дата: 23-06-17 17:08
На дачном участке можно строить капитальные строения? Думаю стоит начать с этого, узнать дадут ли разрешение на строительство капитального дома на дачном участке. А то потом будешь сносить по судебному решению за свои деньги.
//строгость законов в нашей стране, компенсируется не обязательностью их исполнения.//
думаю этот принцип тут не сработает, проблемы будут когда начнешь оформлять участок в собственность.
Вот история
Купил человек землю, на ней гараж. Пошел оформлять, а его развернули. Гараж построен незаконно. Сноси гараж, приходи оформлять, а потом строй его обратно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий(Камчатка) (---.kamchatka.ru)
Дата: 23-06-17 20:25
НямЪ писал:
> Вот берут меня сомнения по ВДХ.
>
> Не ведись ))
> Хотя налог меньше на сельхоз, однозначно
Спасибо за совет и поддержку. Не повёлся и подал на ЛПХ. Сегодня потратил пол дня (да простит меня работодатель, но надо было) и гуглил, яндексил и проче извращался. Нашел комментарии юристов по поводу вида использования 13,3. Суть такова, "дачный жилой дом" никак законодательно не определён и вступает в противоречие с фз "о дачной бодяги"(не вспомню сейчас) с градостроительным регламентом и фз "об использовании земель сельхозназначения", бла бла бла.....вообщем, как вывод - если нужно строить дом, то только либо 2,1 "ИЖС", либо личное подсобное хозяйство в границах населённого пункта 2.1. Буду ещё и кроликов разводить :-))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 23-06-17 20:26
А у нас компенсацию требуют даже если ты на личном участке ИЖС дерево решил спилить ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий(Камчатка) (---.kamchatka.ru)
Дата: 23-06-17 20:37
Сергей (27RUS) писал:
> А у нас свои
> ПРИКОЛЫ
Ну не херасе....Слов то других подобрать не могу. У нас проще гораздо. Порубочный билет стоит ноль рублей. Деревья пойдут на распил под дрова. Всё разъяснили в администрации. Продавать лес и дрова не могу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий(Камчатка) (---.kamchatka.ru)
Дата: 23-06-17 20:45
НямЪ писал:
> А у нас компенсацию требуют даже если ты на личном участке ИЖС дерево решил
> спилить ))
Скажу честно, с таким не сталкивался и с нашей администрацией вопросы решаются быстро и как правило в сторону людей. Уже писАл, порубочный билет просто выписывается, но с условием только для себя. Продавать лес или дрова я не могу, только для своего использования. Как там контроль они будут осуществлять, я х.з., но у нас не принято нарушать. Мне дрова самому нужны :-).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: New Serg KS (185.57.30.---)
Дата: 23-06-17 22:31
Про гараж - сносить - это сказки.
Открываем " Градостроительный кодекс РФ " и читаем главу, что можно строить без разрешения на строительство.
Гараж, хозяйственные постройки, и есть такое - другие сооружения для обслуживания , какой либо деятельности. То есть переделываю цель использования на лесопитомник и строю " другое сооружение для его обслуживания".
По сооружениям без разрешения на строительство есть и закон о введении в собственность.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: New Serg KS (185.57.30.---)
Дата: 24-06-17 06:32
п. 17 ст 51 "Градостроительный кодекс " РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: New Serg KS (185.57.30.---)
Дата: 24-06-17 06:51
Вот закон " О регистрации права. Документом подтверждающим факт создания является кадастровый план, еоторый заказывается отдельно.
Закон 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 25.3, согласно которой:
«1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
• документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.
Вот и получается: 1) строим по четырем угдам гектара четыре сарая( гараж, баню, сарай, теплицу)
2 вводим их в собственность 3 ждем параметры "освоенности гектара"
А что касается деревьев:. так надо было смотреть, что за участок берешь. Я посмотрел. Ни одного дерева сносить не надо. Места под сооружения валом без сноса деревьев.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|