|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 20:48:39 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 03:48:39 |
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 09-12-18 17:23
Сижу считаю и вот у меня не сходится.
Постройка личного дома (без отделки) 15-20 тысяч за квм
Квартира в новострое от 80 тысяч.
Помню я когда был маленьким, квартиры пропагандировались советской властью как способ сэкономить на строительстве .
Куда это делось?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: KAPER (109.169.219.---)
Дата: 09-12-18 17:28
сравнил ссср и власть олигархов.. если короче-много денег уходит в разные карманы-а платишь ты.
опять же дом тоже надо знать как строить,что бы не влететь на бабки.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 09-12-18 17:30
НямЪ писал:
> Постройка личного дома (без отделки) 15-20 тысяч за квм
Что-то как-то дешево очень, если говорить про Владивосток. Разве что самому строить.
Что касается квартир, то их цена раздута ипотечным пузырем. Если запретить ипотечное кредитование, цены на подобную недвижимость станут вполне рыночными.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Alexander_SH (---.nat.spd-mgts.ru)
Дата: 09-12-18 17:55
НямЪ писал:
> Сижу считаю и вот у меня не сходится.
>
> Постройка личного дома (без отделки) 15-20 тысяч за квм
> Квартира в новострое от 80 тысяч.
> Помню я когда был маленьким....
Когда я был маленьким, была такая книжка «занимательная математика» Перельмана :))))
Все, что было в этой книжке не имеет никакого отношения к современным нанотехнологиям :)))
Я построил в 2007, отдельно стоящий, общей площадью 132 кв м.
За теже деньги мог тогда купить двушку в Подмосковье, о Москве даже «думать не моги».
Сейчас офигеваю от расходов на содержание- за квартиру площадью 71 кв.м. плачу около 8 тысяч без электричества и средств связи. Зимой в самые сильные морозы расходы на отопление дома получаются чуть более двух тысяч. Электричество и средства связи также отдельно. И это я топлю помещение, которое не имеет соседей, в квартире же у меня наружных стен только три, остальные теплопотери за счёт соседей.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 09-12-18 18:09
Alexander_SH писал:
И это я топлю помещение, которое не имеет
> соседей, в квартире же у меня наружных стен только три, остальные теплопотери за
> счёт соседей.
*
Что интересно, а может и не интересно, т.к. все всё знают, соседи тоже считают тебя соседом, считают и офигевают.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duck_Hunter (---.ip.moscow.rt.ru)
Дата: 09-12-18 18:11
KAPER писал:
> сравнил ссср и власть олигархов.. если короче-много денег уходит в разные
> карманы-а платишь ты.
*
Чубайс вчера сказал, что народ должен быть благодарен олигархам и сказать им спасибо, а не говорит, и это неправильно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 09-12-18 19:01
Alexander_SH писал:
>
> Я построил в 2007, отдельно стоящий, общей площадью 132 кв м.
> За теже деньги мог тогда купить двушку в Подмосковье, о Москве даже «думать не моги».Сейчас офигеваю от расходов на содержание- за квартиру площадью 71 кв.м. плачу
> около 8 тысяч без электричества и средств связи. Зимой в самые сильные морозы расходы на отопление дома получаются чуть более двух тысяч. Электричество и средства связи также отдельно. И это я топлю помещение, которое не имеет соседей, в квартире же у меня наружных стен только три, остальные теплопотери за счёт соседей.
Как я понимаю, ты же построился на имеющемся участке? И тысяч 800 потом в утепление вложил?
В нашем мухосранске только участок в 6 соток с домом под снос в частном секторе без канальи стоит как 2-х-3-х комн. квартира.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.236.---)
Дата: 09-12-18 19:16
Сравнивать надо не стоимость самостоятельной постройки дома ( особенно - когда сам есть и заказчик и прораб)
А- готовых коттеджей "на продажу" с готовыми квартирами.
\Есть "банда приятелей" . занимаются( уже отзанимались) выкупом чатных домов и постройкой на их месте "общежитий имени Бертольда Шварца" - трёх этажек( иногда - с четёртым "чердаком", который в жилое переводитя по суду после сдачи дома)
По их данным - себестоимость квадратного метра даже в таком "недомногоквартирнике" гораздо помене коттеджной.
Ну а чем больше дом - тем больше в его цене откатов и прочих "долей проверяющих".
Такое государство, брат.
Активно борящееся с коррупцией.
Пчёлы против мёда.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: xxx (31.185.13.---)
Дата: 09-12-18 19:21
Место определяет. Если строить там, где квартиры по 80, дом будет 250. А если построить этажку там, где дом обходится 20, то, во первых, ее не продашь, во вторых, она будет стоить ни как не 80.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Alexander_SH (---.nat.spd-mgts.ru)
Дата: 09-12-18 19:27
an-2 писал:
> > Как я понимаю, ты же построился на имеющемся участке? И тысяч 800 потом в
> утепление вложил?
>
Все именно так, даже утепление примерно в эту сумму обошлось. Но стоимость содержания все равно в разы ниже платежей за квартирку...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 09-12-18 21:27
10 соток земли у нас стоят 10 млн)))) дом 200 метров по твоей калькуляции 4млн итого 14млн то есть 70р за метр плюс ляма 2 на каналью, воду, газ, электричество. Итого 80р за метр)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.133.---)
Дата: 09-12-18 23:58
Duck_Hunter писал:
> KAPER писал:
>
> > сравнил ссср и власть олигархов.. если короче-много денег уходит в разные
> > карманы-а платишь ты.
> *
> Чубайс вчера сказал, что народ должен быть благодарен олигархам и сказать им
> спасибо, а не говорит, и это неправильно.
Чубайс 100% прав-народ просто забыл от чего ушел и что имеет.
У меня под боком муниципальная аптека закрывается -утонула в убытках-потому как в аптеке 80 человек штата, при том что аптека сама по себе небольшая, но штаты в ней времен социализма.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 00:23
Алексей1 писал:
> Duck_Hunter писал:
>
> > KAPER писал:
> >
> > > сравнил ссср и власть олигархов.. если короче-много денег уходит в разные
> > > карманы-а платишь ты.
> > *
> > Чубайс вчера сказал, что народ должен быть благодарен олигархам и сказать им
> > спасибо, а не говорит, и это неправильно.
>
> Чубайс 100% прав-народ просто забыл от чего ушел и что имеет.
> У меня под боком муниципальная аптека закрывается -утонула в убытках-потому как
> в аптеке 80 человек штата, при том что аптека сама по себе небольшая, но штаты в
> ней времен социализма.
Адрес аптеки?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.147.---)
Дата: 10-12-18 00:53
Ura1980 писал:
>
> Адрес аптеки?
Зачем вам?
Подруга занималась их штатным- волосы на заднице дыбом вставали - от их штатного расписания.
Держались за счет монопольного права на отоваривание льготных лекарств. Пока другая аптечная сеть не получила аналогичное право.
Строго говоря у нас возде где был( и есть ) социализм аналогичный расклад со штатами-к примеру пару лет как обанкротилось пасажирское автхозяйство- на линию выставляло порядка 40 автобусов при штате в 300 человек. И 25 млн. дотации в год не помогли.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: KAPER (109.169.219.---)
Дата: 10-12-18 01:33
Алексей1 писал:
>
> Чубайс 100% прав-народ просто забыл от чего ушел и что имеет.
> У меня под боком муниципальная аптека закрывается -утонула в убытках-потому как
> в аптеке 80 человек штата, при том что аптека сама по себе небольшая, но штаты в
> ней времен социализма.
что имею я..нихуя..город умирает..зарплаты нищенские. таксистов больше,чем рабочих на заводе.на рыбалку уже не покатаешься из за бензина..а так все охуенно..цветем и пахнем.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Маздаич (109.68.136.---)
Дата: 10-12-18 01:34
НямЪ писал:
> Постройка личного дома (без отделки) 15-20 тысяч за квм
> Квартира в новострое от 80 тысяч.
> Помню я когда был маленьким, квартиры пропагандировались советской властью как
> способ сэкономить на строительстве .
> Куда это делось?
20 руб./м2 - примерная стоимость теплового контура без стоимости земли, отделки и сетей.
В новострое от 80 руб./м2 сидит стоимость земли + куча регламентных согласований без которых невозможно многоквартирное строительство...
Зимний дом для ПМЖ? Прибавляй к 20 еще 20...
Итого, если без фанатизма, 40 руб./м2 надо иметь в кармане...
Себестоимость многоэтажжки примерно руб. 60/м2.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.138.---)
Дата: 10-12-18 01:51
Маздаич писал:
...
> В новострое от 80 руб./м2 сидит стоимость земли + куча регламентных согласований
> без которых невозможно многоквартирное строительство...
>
> Зимний дом для ПМЖ? Прибавляй к 20 еще 20...
> Итого, если без фанатизма, 40 руб./м2 надо иметь в кармане...
> Себестоимость многоэтажжки примерно руб. 60/м2.
У меня в город зашли крупные строительные фирмы-в соседнем краевом центре им стало тесно. Жилье строят по 40 тысяч квадрат. Сдают. Далее по году крутятся ролики -красивый дом- красивый двор-купите пожалуйста..
частный дом-каменый блоки 24 рубля , в нем восем кирпичей , вроде как , 16 литров, на куб 70 штук,полторы-две тысячи куб. Сколько надо на двухэтажный дом в размере 8*8 .50 кубов хватит?
сто тыщ на стены
сто тыщ на фундамент.сто тысяч на крышу
..тепловой контур.. готов
триста тысяч денег, сто квадрат, три тысячи за квадрат.
Вот так богатых буратин и разводят.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 10-12-18 01:57
Алексей1 писал:
> частный дом-каменый блоки 24 рубля , в нем восем кирпичей , вроде как , 16
> литров, на куб 70 штук,полторы-две тысячи куб. Сколько надо на двухэтажный дом в
> размере 8*8 .50 кубов хватит?
> сто тыщ на стены
> сто тыщ на фундамент.сто тысяч на крышу
> ..тепловой контур.. готов
> триста тысяч денег, что квадрат, три тысячи за квадрат.
> Вот так богатых буратин и разводят.
Сам что-то строил? Теоретик...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 02:26
Алексей1 писал:
> Ura1980 писал:
>
> >
> > Адрес аптеки?
>
> Зачем вам?
>
> Подруга занималась их штатным- волосы на заднице дыбом вставали - от их штатного
> расписания.
> Держались за счет монопольного права на отоваривание льготных лекарств. Пока
> другая аптечная сеть не получила аналогичное право.
>
> Строго говоря у нас возде где был( и есть ) социализм аналогичный расклад со
> штатами-к примеру пару лет как обанкротилось пасажирское автхозяйство- на линию
> выставляло порядка 40 автобусов при штате в 300 человек. И 25 млн. дотации в год
> не помогли.
Адрес аптеки?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 02:29
Купил в 2016 , 1 миллион усадьба 54 м2, газ, каналья, сад 10 соток, два гаража, сарай, сруб козлятник....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 02:31
Снес веранду, и пристрой вместо них фундамент лента бутовый камень, с обоих сторон под 4 стены, в итоге дом газоблок, утеплен, сайдинг корейский тисненый дуб металл
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 02:35
Итого плюсом 1 мл руб. без внутренней отделки, материалы с работой, сама работа 255 тыс.(снос, фундамент, стены, кровля, отделка внешняя) площадь стала под 150м2. (плюсом 100м2 к старту) 15 окон....
Так что выше правильно он насчитал... у меня работа даже подешевле чем 3т.р за м2 получилась....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 10-12-18 02:47
Ratnik писал:
> Итого плюсом 1 мл руб. без внутренней отделки, материалы с работой, сама
> работа 255 тыс.(снос, фундамент, стены, кровля, отделка внешняя) площадь стала
> под 150м2. (плюсом 100м2 к старту) 15 окон....
>
> Так что выше правильно он насчитал... у меня работа даже подешевле чем 3т.р за
> м2 получилась....
А где там про 3т.р. за м2 за РАБОТУ? Ты лям на 100м2 потратил?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 02:51
an-2 писал:
> А где там про 3т.р. за м2 за РАБОТУ? Ты лям на 100м2 потратил?
Лям это весь бюджет, работа +материалы (все, включая окна и дверь) с обшивкой основного изначального здания и сменой на нем кровли...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.151.---)
Дата: 10-12-18 02:53
an-2 писал:
..
>
> Сам что-то строил? Теоретик...
В первую очередь практик.
к примеру так
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 10-12-18 02:56
Алексей1 писал:
> an-2 писал:
>
> ..
> >
> > Сам что-то строил? Теоретик...
>
> В первую очередь практик.
>
> к примеру так
Молодец. Так в 3т.р. что входит? Блоки посчитал. А кладка на сопли? Фундамент без опалубки и арматуры? Ну и как я понимаю всё САМ?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 10-12-18 02:59
Ratnik писал:
> процесс
Да про твою УСАДЬБУ в курсе.))) Она в каждой теме про строительство. ИТОГО почём кв.м.?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 03:00
кладка на клей, работало 2 бригады, строили 3 недели, фундамент в прошлом году ставил....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 03:07
an-2 писал:
> Ratnik писал:
>
> > процесс
> Да про твою УСАДЬБУ в курсе.))) Она в каждой теме про строительство. ИТОГО
> почём кв.м.?
Ну не в каждой, это в тему стоимости, дык что то тысяч 10за м2 получилось, причем на материалах не экономил, на кровлю например металл брал Северсталь толщиной 0,5 мм
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.141.---)
Дата: 10-12-18 03:08
an-2 писал:
Блоки посчитал. А кладка на сопли? Фундамент
> без опалубки и арматуры? Ну и как я понимаю всё САМ?
Блоки класть не довелось.
А красный кирпич-вдвоем за два дня выгнали кирпичный гараж в кирпич размером 5*7 на половину высоты гаража.Далее вчетвером за день выгнали его в полную высоту. При всем при том только один из нас был стройбатовцем, у остальных главным орудием труда был паяльник.
Про фундаменты и арматуру я могу много написать-все что лили стоит в лучшем виде.
В перовом приближении денег на арматуру и бетон идет поровну(точнее шло)
На сегодняший день кирпич в прошлом-народ кладет 100% из каменых формованых блоков(ни газо и не пенобетон)-получается очень быстро.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.141.---)
Дата: 10-12-18 03:12
Ratnik писал:
>..
> причем на материалах не экономил, на кровлю например металл брал Северсталь
> толщиной 0,5 мм
Я полагал такого не бывает-продают как 0,5 меришь микрометром -0,45 из которых 5 соток приходится на грутн и окраску.
По факту металла 0,4
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 10-12-18 03:13
Алексей1 писал:
> Я полагал такого не бывает-продают как 0,5 меришь микрометром -0,45 из которых
> 5 соток приходится на грутн и окраску.
> По факту металла 0,4
Напрасно полагал, я микрометром и перепроверял, везли с Казани.....;)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.130.---)
Дата: 10-12-18 03:22
an-2 писал:
... Ну и как я понимаю всё САМ?
Все что на вид громадное и *страшно сложное* делается вопреки ожиданиям быстро.
К примеру стены-ну месяц и они стоят. Месяц и крыша в сто квадрат готова. А вот далее отделка мозг выносит-потомучто профи не морочится на ловлю миллиметров.А когда для себя стремишся поймать те миллиметры-и трудозатраты возрастают в разы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: xxx (31.185.13.---)
Дата: 10-12-18 03:23
Алексей1 писал:
> В первую очередь практик.
>
> к примеру так
Метал сразу на дерево?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.130.---)
Дата: 10-12-18 03:48
xxx писал:
> Алексей1 писал:
>
> > В первую очередь практик.
> >
> > к примеру так
>
> Метал сразу на дерево?
Про какой металл речь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.140.---)
Дата: 10-12-18 04:33
xxx писал:
> Алексей1 писал:
>
> >
> > Про какой металл речь?
>
> Черепица.
На дереве лежит-замечательно лежит.
При том что некие заумные интернет-писатели-фантасты советуют...в общем всякую высосаную с пальца муру советуют.
Я больше скажу-обрезки по 30 см с листов той черепицы у меня стопкой стоят возле бани, торцами на земле(резал шлифмашинкой), лет 6. И им Абсолютно Ничего Не сталось.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 04:34
Алексей1 писал:
Адрес аптеки будет где 30 человек числится? Если нет то так и запишу шумер обыкновенный кастрюля в комплекте))) а то вбросил полит тему и потом как крымчанка дочь офицера и не все так однозначно)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: slava.dobr (---.pppoe.samara.ertelecom.ru)
Дата: 10-12-18 04:44
Алексей1....ты эту фотку с кровлей, на форумхаус закинь...... такого наслушаешся......
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: slava.dobr (---.pppoe.samara.ertelecom.ru)
Дата: 10-12-18 04:48
Почитываю сейчас.... тк сам начал строится....
Хоть и 15 лет в пром.стройке, жильё не строил, тем более себе....
Вижу, можно построится - на сколько есть!).... кто во что горазд....
А так ..... дом на пмж или кв, не одно и тоже....
Примерно так)
Удачи
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: xxx (31.185.13.---)
Дата: 10-12-18 04:56
Алексей1 писал:
> Я больше скажу
Вполне достаточно. Я просто уточнил. Даже узбеки под командованием таджиков, при выполнении работ по программе капитального ремонта )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Сухарик (2.95.226.---)
Дата: 10-12-18 05:06
Алексей1, я ХЗ как ты считаешь, я строюсь третий год, всё что могу, делаю сам, потратил чутка за 2 ляма в абсолютных расходах (материал, оплата того, что сам не могу) 130 кв. один этаж. Стоимость одного квадрата больше 15000 выходит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (---.xdsl.primorye.ru)
Дата: 10-12-18 08:31
ТС получил землю под ИЖС бесплатно как многодетный отец от этого сраного олигархического государства.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (---.spbmts.ru)
Дата: 10-12-18 09:00
ну тогда понятно , откуда такая арифметика в его первом посте - стоимость участка "забыл" посчитать...
Осталось посмотреть , уложится ли в планируемые 15-20 тысяч ...Даже если изваяет УСАДЬБУ по типу как у Ратника с крышей конструкции Алексея 1 - очень маловероятно...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 10-12-18 10:03
Duba писал:
> ну тогда понятно , откуда такая арифметика в его первом посте - стоимость
> участка "забыл" посчитать...
В любом случае стоимость земли у нас незначительная и на фоне общих затрат ее можно вообще не учитывать. Гектары так и вовсе бесплатно раздают всем желающим.
Стоимость же строительных материалов и их доставки существенно выше, чем в западных регионах страны.
В 2014 году по смете мне насчитывали в районе 40 тысяч рублей за квадратный метр. По факту получилось дешевле. И, возможно, при большей площади дома в пересчете на квадрат цена также снизится.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.167.---)
Дата: 10-12-18 10:38
Маздаич писал:
> Зимний дом для ПМЖ? Прибавляй к 20 еще 20...
> Итого, если без фанатизма, 40 руб./м2 надо иметь в кармане...
> Себестоимость многоэтажжки примерно руб. 60/м2.
Я же не просто так вопросом задался, видел муниципальный контракт, в котором в цене сидело все - теплый контур, чистовая отделка, коммуникации, благоустройство территории, прибыль стройфирмы, откаты чиновникам. Все, кроме стоимости земли. Цена квадрата - 37 тыс. Дом построен и сдан.
По сведения источников типа Варламова, цена земли в цене здания в Москве - 10%. У нас думаю также.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.167.---)
Дата: 10-12-18 11:14
2 ИГ - земля в пригороде Владивостока стоит 500-1000 тыс ру. Бери не хочу. Особенно когда сейчас очень много земли урвали "резиденты" свободного порта, этой земли хоть попой ешь.
По поводу стоимости строительства.
Вот где-то здесь и происходит чудо, чудо прибавленной строительной стоимости.
Недалече как в сентябре после очередного обострения посчитал стоимость постройки того, что хочу, из газоблока. Проект имеется, ведомость материалов тоже, расценки на фарпосте все озвучены и подтверждены друзьями, которые строились.
Площадь 100 кв.м., 10*10, один уровень. Крыша по деревянным балкам, полы по грунту, фундамент ленточка Т-образная.
Стоимость фундамента - обьем бетона умножить на расценки за куб плюс вес арматуры (наивно полагаю что вязка арматуры учтена в цене заливки фундамента).
Стоимость стен - тупо объем кладки без учета проемов.
Крыша - товарищ строил с такой же площадью, просто взял цену, за которую ему построили.
Теплый контур получился около миллиона.
Звоню по рекомендации хорошим строителям, те сходу - меньше 25 тыс за квадрат не получится, за тоже самое.
Откуда эта разница?!?!?!
Не учел земляные работы при разработке под фундамент? 100-200 тыс, поскольку у меня лента.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (---.xdsl.primorye.ru)
Дата: 10-12-18 11:15
НямЪ писал:
> 2 ИГ - земля в пригороде Владивостока стоит 500-1000 тыс ру. Бери не хочу.
Не хочу.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.151.---)
Дата: 10-12-18 12:28
Ura1980 писал:
> Алексей1 писал:
> Адрес аптеки будет где 30 человек числится? Если нет то так и запишу шумер
> обыкновенный кастрюля в комплекте))) а то вбросил полит тему и потом как
> крымчанка дочь офицера и не все так однозначно)))
не 30 .а 80 человек.
в тему адресов и паролей-жена обязана как муниципальный служащий указать в декларации все мои пароли и ники- потому ради хотелки 1980 выкладывать свои паспортные даные ни хочу ни разу. Потому предпочитаю не светить географию.
Тема строительства-в эпоху интернета начали создаваться устойчивые мифы , закрепленые в темах специализированых форумов и как бы превращающиеся в стоительные нормы. Назовем их мемами.
Эти мемы требуют двухметровую ленту под фундамет одно-двухэтажного частного дома . Кучу всяких изоляций под металло-черепицу на вентилируемом чердаке . И много чего еще.
Еще те мемы требуют нанимать рабочих-в случае если будите делать сами в приличном обществе вам не подадут руки. Чисто российский менталитет еще с 19 века-тогда у студентов считалось западро подрабатывать дворниками-только репетиторство.
Вспомнилось-надало 90-х, строю гараж. Стоит опалубка под фундамент.Подьезд со всех сторон-бетон не нужно таскать-машина скидывает бетон с кузова и лопатой прямо в фундамент. За полдня принял три машины бетона, оне считались в замесах. два по 0,9 в машине, итого 5 с половиной кубов.
Прихожу домой и говорю Хочу, а жена ..я сегодня так устала на работе... Молодость -она не вечна, жаль....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 14:18
НямЪ писал:
> 2 ИГ - земля в пригороде Владивостока стоит 500-1000 тыс ру. Бери не хочу.
> Особенно когда сейчас очень много земли урвали "резиденты" свободного порта,
> этой земли хоть попой ешь.
>
> По поводу стоимости строительства.
> Вот где-то здесь и происходит чудо, чудо прибавленной строительной стоимости.
> Недалече как в сентябре после очередного обострения посчитал стоимость постройки
> того, что хочу, из газоблока. Проект имеется, ведомость материалов тоже,
> расценки на фарпосте все озвучены и подтверждены друзьями, которые строились.
> Площадь 100 кв.м., 10*10, один уровень. Крыша по деревянным балкам, полы по
> грунту, фундамент ленточка Т-образная.
> Стоимость фундамента - обьем бетона умножить на расценки за куб плюс вес
> арматуры (наивно полагаю что вязка арматуры учтена в цене заливки фундамента).
> Стоимость стен - тупо объем кладки без учета проемов.
> Крыша - товарищ строил с такой же площадью, просто взял цену, за которую ему
> построили.
> Теплый контур получился около миллиона.
> Звоню по рекомендации хорошим строителям, те сходу - меньше 25 тыс за квадрат не
> получится, за тоже самое.
> Откуда эта разница?!?!?!
> Не учел земляные работы при разработке под фундамент? 100-200 тыс, поскольку у
> меня лента.
А теперь позвони бетонщикам и скажи что будешь безналом платить)))) и только юрлицу))) и посмотришь насколько поднимутся цены на работу)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (77.34.167.---)
Дата: 10-12-18 14:22
Ura1980 писал:
> А теперь позвони бетонщикам и скажи что будешь безналом платить)))) и только
> юрлицу))) и посмотришь насколько поднимутся цены на работу)))
Да наши местные бригады достаточно подохуемши в своих расценках, поэтому не стесняясь запуливают частникам расценки для фирм.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.paritet-sk.com)
Дата: 10-12-18 14:23
Герасим и Му-Му писал:
> В любом случае стоимость земли у нас незначительная и на фоне общих затрат ее
> можно вообще не учитывать. Гектары так и вовсе бесплатно раздают всем желающим.
Если новость не фейк, то как дали, так и забрали:)
2 апреля 2018 года Федеральное агентство лесного хозяйства издало приказ № 318 об установлении границ Владивостокского лесничества в Приморском крае. На 218 печатных листах устанавливается «зона падения ракетных обломков и отделения ступеней». К 20 октября кадастровая палата закончила работу по постановке на кадастровый учет зоны с особыми условиями использования земли – зона с номером 25.00.2.94 выделена как район падения отделяющихся частей ракет.
По словам источника VL.ru, в связи с установлением особой зоны в Приморье перестали выдавать разрешения на строительство объектов в границах указанной территории, а также стали отзывать ранее выданные. Информация пока не подтверждена. По словам источника, в первую очередь отзывают право пользования участками и разрешения на строительство у многодетных семей, которые получили участки от государства. Однако председатель приморской региональной организации «Совет многодетных родителей» Ирина Медведева сказала, что подобной информацией не располагает и ни о каких подобных случаях ей не сообщали.
Статья полностью: Ссылка.
Новости Владивостока на VL.RU
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.paritet-sk.com)
Дата: 10-12-18 14:27
А может быть и так
Военное лесничество Минобороны через суд пытается вернуть землю во Владивостоке, где строят жилой комплекс «Варяг-Центр». За вырубленный на участке лес ведомство хочет получить 31 млн рублей. Две 16-этажки военные посчитали незаконными и требуют их снести.
Участок площадью 1,7 га ООО «Регион-П» взяло в аренду в 2012 году, выиграв это право на аукционе департамента земельных и имущественных отношений. В 2017 году срок действия договора истекал, и арендатор подал документы на его продление. Тогда выяснилось, что участок с кадастровым номером 25:28:050049:3978 значится зоной с особыми условиями использования территорий.
Управление лесного хозяйства Минобороны считает, что спорная территория входит в 16 га леса Владивостокского лесничества МО РФ, которые были утверждены единым массивом с кадастровым номером 25:28:00000065188 более полувека назад. Фактически земля относится к федеральной собственности, переданной в оперативное управление военным. Это они и указали в иске к администрации Приморья и ООО «Регион-П».
Лесничество требует признать договор аренды ничтожным и обязать арендатора возместить 31 млн рублей за срубленные деревья. Две незаконные, по мнению военных, 16-этажные новостройки должны снести.
Статья полностью: Ссылка.
Новости Владивостока на VL.RU
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 14:30
НямЪ писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > А теперь позвони бетонщикам и скажи что будешь безналом платить)))) и только
> > юрлицу))) и посмотришь насколько поднимутся цены на работу)))
>
> Да наши местные бригады достаточно подохуемши в своих расценках, поэтому не
> стесняясь запуливают частникам расценки для фирм.
Они могут запуливать что хотят))) но к этому ещё и обнал приплюсуют как минимум если ты вздумаешь безналом платить))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 10-12-18 14:36
Дмитрий555555 писал:
> Герасим и Му-Му писал:
>
>
> > В любом случае стоимость земли у нас незначительная и на фоне общих затрат ее
> > можно вообще не учитывать. Гектары так и вовсе бесплатно раздают всем
> желающим.
>
> Если новость не фейк, то как дали, так и забрали:)
>
>
> 2 апреля 2018 года Федеральное агентство лесного хозяйства издало приказ № 318
> об установлении границ Владивостокского лесничества в Приморском крае. На 218
> печатных листах устанавливается «зона падения ракетных обломков и отделения
> ступеней». К 20 октября кадастровая палата закончила работу по постановке на
> кадастровый учет зоны с особыми условиями использования земли – зона с номером
> 25.00.2.94 выделена как район падения отделяющихся частей ракет.
>
> По словам источника VL.ru, в связи с установлением особой зоны в Приморье
> перестали выдавать разрешения на строительство объектов в границах указанной
> территории, а также стали отзывать ранее выданные. Информация пока не
> подтверждена. По словам источника, в первую очередь отзывают право пользования
> участками и разрешения на строительство у многодетных семей, которые получили
> участки от государства. Однако председатель приморской региональной организации
> «Совет многодетных родителей» Ирина Медведева сказала, что подобной информацией
> не располагает и ни о каких подобных случаях ей не сообщали.
>
>
>
> Статья полностью: Ссылка.
> Новости Владивостока на VL.RU
Набери приказ 318 от 2 апреля и попробуй найти)))) я не сумел)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.paritet-sk.com)
Дата: 10-12-18 14:36
Или так
Решением Ленинского районного суда во Владивостоке был наложен арест на сотни земельных участков в районе Академгородка, которые являлись предметом судебного разбирательства между прокуратурой края и ДВО РАН. Владельцы участков боятся скорого выселения, а надзорный орган называет принятое решение обеспечительными мерами, пока ученые не выполнят решение суда и не проведут кадастровый учет.
«По решению Ленинского районного суда арестовано более 520 земельных участков в районе Чайки – Седанки в пригороде Владивостока, – рассказывает местный житель Олег. – В настоящий момент прокуратурой Приморского края готовятся иски по изъятию земли у собственников, так как они якобы накладываются на земли ДВО РАН, выделенные в 1973 году. Большинство спорных участков выделено администрацией города или края более 10 лет назад, все давно застроено, обжито. Среди арестованных участков детский садик, две школы, Дубининский интернат № 2, поликлиника, пионерлагерь. Есть и дома, которые ДВО РАН должно было расселить еще в 1971 году и предоставить взамен квартиры, но так и не сделало этого – денег тогда не хватило. Теперь людям, а это уже дети или внуки первоначальных собственников, которые спокойно прожили 45 лет в своих домах «под снос», говорят – вы же знали, что под снос. Мы вас в 1971 году уведомляли. И даже отказываются предоставлять какую-либо компенсацию».
Статья полностью: Ссылка.
Новости Владивостока на VL.RU
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.paritet-sk.com)
Дата: 10-12-18 14:52
Я к чему, профессия девелопера сегодня сродни игре в казино. Давно посчитано, что сама стройка стоит 30%. Остальное оплата подписей в разрешениях. Ходят легенды сколько поднял здесь Микки маус за свое одобрение. "Седанка-сити" вышла золотой.В большинстве долгостроев коробки возведены. Т.е. изначально кидать дольщиков не собирались. Просто власть сменилась и надо заносить по новой.
Плюс, недвига- единственное куда люд готов вкладываться. И там пасутся все. От начальника РОВД до вице-ков.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 14:54
Duba писал:
> тысяч ...Даже если изваяет
> УСАДЬБУ по типу как у Ратника
Зря прикалываешься, он по документам идет Усадебным участком, я привык вещи своими именами называть...:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 15:13
Вот кстати примерно по такому проекту застройки мой был сделан, земли немного поболее правда...
Все новое это хорошо забытое старое, может кому полезным будет планировка
Ссылка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Валерка (188.168.29.---)
Дата: 10-12-18 15:47
В стоимости дома очень большая часть - стоимость участка.У нас например в черте города, ближе к центр - 1 млн/сотка, за чертой города, но рядом с ним и близко к водохранилищу, реке - 200тыс/сотка. Если считать, что для нормального участка надо соток 10, вот и получается что для дома 100 м2 в первом случае будет плюс 100тыс/
м2, во втором - плюс 20 тыс/м2. Это блин только земля... Сам дом 100м2 из газобетона с утеплением с внутрянкой среднего уровня- в пределах 30тыс/м2. В цифрах по нашем региону ориентируюсь профессионально. В многоэтажном строительстве плюсом к этому технологические подключения - тепло, вода, канализация...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 16:02
Валерка писал:
> В стоимости дома очень большая часть - стоимость участка.
Я тебе по секрету скажу, что покупая какой нить древний дом за копейки, ты автоматом покупаешь с ним землю на которой он стоит, пусть даже она не оформлена в собственность на текущий момент, ее может быть много, а границы схематично уже определены ранее в рамках гос. программы......, Потом останется только провести уточняющее межевание тысяч за 10р, допустимо к прежним границам добавить +10% и потом оформить в собственность бесплатно......;)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (188.35.174.---)
Дата: 10-12-18 16:10
Дмитрий555555 писал:
> Я к чему, профессия девелопера сегодня сродни игре в казино. Давно посчитано,
> что сама стройка стоит 30%. Остальное оплата подписей в разрешениях. Ходят
> легенды сколько поднял здесь Микки маус за свое одобрение. "Седанка-сити" вышла
> золотой.В большинстве долгостроев коробки возведены. Т.е. изначально кидать
> дольщиков не собирались. Просто власть сменилась и надо заносить по новой.
>
> Плюс, недвига- единственное куда люд готов вкладываться. И там пасутся все. От
> начальника РОВД до вице-ков.
Кем посчитано ? Источник с цифрами? Это все из серии все знают но никто цифры не предоставит))) По изъятию участков в статье только что все пропало))) по факту никакой информации))) единственное что понятно это то что земли принадлежат ДВО РАН и они должны их узаконить то есть поставить на кадастровый учет а это стоит денег)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (---.spbmts.ru)
Дата: 10-12-18 17:06
Ratnik писал:
> Валерка писал:
>
> > В стоимости дома очень большая часть - стоимость участка.
>
> Я тебе по секрету скажу, что покупая какой нить древний дом за копейки, ты
> автоматом покупаешь с ним землю на которой он стоит, пусть даже она не оформлена
> в собственность на текущий момент
Я скажу без секретов - в Калининграде , к примеру , древний дом за копейки не купишь , я свой на окраине города брал за 2,5 лет 7 назад , но это сильно повезло , искал долго , сейчас таких цен просто нет...
На участке 6 соток , причем , дом в состоянии полностью под снос , реконструкции не подлежит - что я и сделал...
Сейчас участков под застройку в городе практически нет , за любую цену , знаю , что дачи выкупают под инд. застройку в центре города по полтора лимона за сотку...
Не , по 500-800 за 6 соток в пригороде тоже есть , без коммуникаций вообще , но я , как и Иван , " не хочу "... Ибо это не совсем в Калининграде . тут своя специфика... Вон , Борисыч купил в деревне , хотя и говорил , что в Калининграде , до сих пор не продал , вроде...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 17:16
Duba писал:
> Я скажу без секретов - в Калининграде , к примеру , древний дом за копейки не
> купишь ,
Ну я ведь не только про Калининград..... :)), а в целом по схеме.... Как сам купил, как например в Крыму покупали прям на побережье, кто не боится ...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (---.spbmts.ru)
Дата: 10-12-18 17:35
Ratnik писал:
> Duba писал:
>
> > тысяч ...Даже если изваяет
> > УСАДЬБУ по типу как у Ратника
> Зря прикалываешься, он по документам идет Усадебным участком, я привык вещи
> своими именами называть...:)
Да я не о названии , я о сути... Разве крыша из металла может считаться не дешевой , как ты написал ? Дешевле - только крытая шифером , который сейчас вышел из моды , да и то я не уверен...
Ну и все такое в том же роде...
У меня гараж в 50 квадратов , построенный на вышеупомянутом участке , обошелся в миллион , без малого...
При этом - гараж каркасный , фундамент его - УШП , крыша - натуральная черепица , фасад - сайдинг , внутри - пока без чистовой отделки , которой и не будет , скорее всего...
Работа - не считал , ибо все сам , полтора узбека на фундаменте можно не считать... А да - яму смотровую с погребом под ним экскаватор копал и черепицу саму еще 3 узбека положили..
И да - квартиры у нас стоят в районе 40 за квадрат , и их - много понастроено , очень много...Целые микрорайоны полупустые на продажу стоят...Ждут своих покупателей из Сибири и с севера...
По 80 - тоже есть , но это уже считается элитой , в основном - среди старой застройки в центре города...Тоже не особо то продаются...
То , что во Владивостоке по 80 - ну , живут , наверное , богато...Сами себе и продают , я сильно сомневаюсь , что приезжие за ними в очередь стоят , тут вон не знают , как гектарами народ заманить...
ПС. В молодости распределение у нас в мореходке на ДВ считалось самым худшим наказанием , хуже было только отчисление с последующей службой в армии...Ехали туда последние по распределению и лишенные визы...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (---.spbmts.ru)
Дата: 10-12-18 17:38
Ratnik писал:
> Duba писал:
>
> > Я скажу без секретов - в Калининграде , к примеру , древний дом за копейки не
> > купишь ,
> Ну я ведь не только про Калининград..... :)), а в целом по схеме.... Как сам
> купил, как например в Крыму покупали прям на побережье, кто не боится ...
Вот только про Крым не надо - то то я там квартиру третий год продать не могу... Рассказать , как в 97-м я 2-х комнатную за 7 тыс долларов продал в Керчи ???
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 18:41
Duba писал:
> Да я не о названии , я о сути... Разве крыша из металла может считаться не
> дешевой ,
> У меня гараж в 50 квадратов , построенный на вышеупомянутом участке , обошелся в
> миллион , без малого...
Ну я по своим средствам живу, телефоном вот китайским лет пять пользуюсь, брал тысяч за 5 и не комплексую.... :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 10-12-18 19:30
Будешь смеяться, у нас сейчас новострои меньше 100 тыс за квадрат не подходи, а элитное или в районах, условно близких к центру 120-140.
Вот типичный новострой, 5 лет назад сдан
Ссылка.
Наверно, самое время валить в Питер ))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 10-12-18 20:04
Посмотрел внимательно обьявление, квартира по факту двушка, ох и хитрожоп же продавец....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Маздаич (---.obit.ru)
Дата: 10-12-18 20:29
НямЪ писал:
> Наверно, самое время валить в Питер ))
В Питере порядок цен такой же...
Итого, резюме по твоему вопросу:
- собственный дом для ПМЖ = 40 000 руб./м2 (подрядная организация с гарантийным сроком)
- квартира в многоквартирном доме в границах КАД = 100 000 руб./м2
определенная вилка, понятно, есть, но не в разы...
Не думаю, что во Владивостоке цены принципиально отличаются от Санкт-Петербурга...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей1 (176.59.140.---)
Дата: 10-12-18 20:44
Duba писал:
> .
> У меня гараж в 50 квадратов , построенный на вышеупомянутом участке , обошелся в
> миллион , без малого...
> ...
> ПС. В молодости распределение у нас в мореходке на ДВ считалось самым худшим
> наказанием , хуже было только отчисление с последующей службой в армии...Ехали
> туда последние по распределению и лишенные визы...
Сосед шикарный гараж в 60 квадратов за 200 тыщ отдает-документы делать не хочет.
В учебке запомнилось-в курилке пара молодых офицеров про меж собой..на Дальний Восток едут служить те кому здесь не служится...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (188.170.80.---)
Дата: 10-12-18 21:10
Алексей1 писал:
> > .
> Сосед шикарный гараж в 60 квадратов за 200 тыщ отдает-документы делать не хочет.
>
> В учебке запомнилось-в курилке пара молодых офицеров про меж собой..на Дальний
> Восток едут служить те кому здесь не служится...
Не , ну у меня как гараж , более на домик похож , крыша - 4-х скатная , чердак холодный , пара окон с ролставнями имеется , вода-канализация подведена , практически , ну септик , в смысле...Отопление - теплый пол и радиаторы - если руки дойдут...Электричество 15 квт 3 фазы ну и тп...
А так бетонный гараж 6 на 4 в городе в обществе 500 просят , если в центре - то и миллион не предел за 24 квадрата...
Везде свои приколы...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 10-12-18 21:18
Duba писал:
> А так бетонный гараж 6 на 4 в городе в обществе 500 просят , если в центре - то
> и миллион не предел за 24 квадрата...
> Везде свои приколы...
Ахренеть.... у пеня на ПМЖ в ХМАО их 4 штуки, 3 купил по 100 - 110т.р один сам построил 6х5, в месте где удобнее на снегоходе на реку выпрыгивать....
Интересное цено образование на них в вашем регионе....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (188.170.80.---)
Дата: 10-12-18 21:25
НямЪ писал:
> Будешь смеяться, у нас сейчас новострои меньше 100 тыс за квадрат не подходи, а
> элитное или в районах, условно близких к центру 120-140.
>
>
> Вот типичный новострой, 5 лет назад сдан
>
> Ссылка.
>
>
> Наверно, самое время валить в Питер ))
Ну я и говорю - красиво жить не запретишь...
По делу - строят , скорее всего , мало , отсюда - и цены лошадинные...Сомневаюсь , что переселенцы массово скупают жилье по таким ценам у вас ,они и так ехать - то не хотят , вроде...
У нас целыми районами окраины застроены за последние лет пять, квартир пустых на продажу - тысячи...Конкуренция у застройщиков неслабая...
Про Питер валить - не скажу , к нам много " валит" , раньше - казахи гурьбой , сейчас северяне косяком пошли на нерест , недавно население за миллион перешагнуло...
Но нравится - не всем , удивляются многие , что их тут" не ждали"... Особенно - которые со своим уставом прибыли...
Борисыч , вон , опять же , назад вернулся - не спроста , наверное...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (188.170.80.---)
Дата: 10-12-18 21:37
Ratnik писал:
> Интересное цено образование на них в вашем регионе....
Не , ну свои-то в обществе я тоже в районе 100 брал...Лет 10 назад...
Ценообразование - простое... В центре практически нет больших гаражных обществ с цивильными гаражами... А машин - пруд пруди.. Парковочное место в паркинге под домом стоит где то в районе миллиона , и попробуй его еще купи - количество ограничено... И это- далеко не гараж , даже стен нет...
На парковке возле дома - меньше , но тоже не дешево..
Нет , есть и по 50 гаражи -крыша по балкам перекрыта шифером будет или рубероидом каким...Стены - шлакоблок или кирпич бушный , дорога -грунт укатанный... Без ворот на вьезде и охраны...
У меня их такого лет 20 назад машину уперли...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (31.162.170.---)
Дата: 11-12-18 00:52
У нас из дорожной плиты стены обычно делают, крыша пустотные плиты перекрытия.... каркас труба, и на трубах по земле строят..... стоят ничего не делается....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей Толльятти (---.mtsnet.ru)
Дата: 11-12-18 01:57
Вот. Дом 10*10.блок и облицовка пол кирпича. Инженерку всю делал сам. Стропильную и кровлю тоже сам. Е еще до уя чего сам.. 2,5 ляма давно ушло. Тамбур пока временный. Будет еще пристрой. Пока закончил. Да. Земля с развалюхой стоила как двушка в городе. Брал в самый кризис.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: рыбачёг 63 (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 11-12-18 03:54
slava.dobr писал:
> Почитываю сейчас.... тк сам начал строится....
> Хоть и 15 лет в пром.стройке, жильё не строил, тем более себе....
> Вижу, можно построится - на сколько есть!).... кто во что горазд....
> А так ..... дом на пмж или кв, не одно и тоже....
> Примерно так)
> Удачи
Лет пять-шесть тому, строили рядом с тобой домик. Тогда это вышло примерно 25 тыр за квадрат. При том, что воду, каналью и отопление делали условно бесплатно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ух-ты!!! (87.228.114.---)
Дата: 11-12-18 05:31
Иван писал:
> ТС получил землю под ИЖС бесплатно как многодетный отец от этого сраного
> олигархического государства.
ИМХО слово "этого" здесь не ключевое.
НЕ сраных алигархических государств не бывает.
Они все одинаковые.
)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.paritet-sk.com)
Дата: 11-12-18 12:50
Ura1980 писал:
> Кем посчитано ? Источник с цифрами? Это все из серии все знают но никто цифры не
> предоставит)))
А как это в отчетности изобразить? Взятка начальнику РОВД? Обычно это зашивают в завышенную стоимость работ и материалов. По другому никак. У меня бывший торговый пошла работать к производителю стройматериалов "Технониколь". Какой там только мути не твориться:)
По изъятию участков в статье только что все пропало))) по факту
> никакой информации))) единственное что понятно это то что земли принадлежат ДВО
> РАН и они должны их узаконить то есть поставить на кадастровый учет а это стоит
> денег)))
Ну да. С маленькой оговоркой, наложен арест на регистрационные действия с землей и некоторые банки требуют досрочного погашения ипотеки. А так-то да, вообще, ничего не произошло...семечки полузгали:))
Я и сам чуть было не вляпался в подобную стройку шесть лет назад.
Ссылка.
Шувалов напел, как все будет чудесно:)
А теперь так...."Кажемяка, пАмаги!":)
Ссылка.
В воскресенье, 11 ноября, около 40 работников ДВФУ и ДВО РАН − участников жилищно-строительного кооператива «Остров» вышли на пикет на площадку между приморской Мариинкой и строящимся жилым комплексом «АРКАДА-АРТ». Место было выбрано не случайно – генподрядчиком и этих объектов, и ЖСК «Остров» является ИСК «Аркада». По словам собравшихся, темпы строительства ЖСК на Русском острове упали до минимума, сроки сдачи домов опять сдвинулись, а часть домов возведены с нарушением технологии.
По словам организатора пикета – преподавателя ДВФУ Алины Карелиной, инвестиционно-строительная компания «Аркада» обещала сдать все дома под ключ в августе 2018 года. Однако сейчас темпы строительства упали настолько, что не позволяют завершить все работы в срок: «Наш поселок превращается в город-призрак. Последний раз, когда там были, видели от силы трех рабочих. Сейчас на площадке стоит 200 «коробок» из 250, к ним не подведены коммуникации, а некоторые вовсе без крыш. На остальных 50 участках, где должны быть дома, либо частично забетонирован фундамент, либо пусто. Многоквартирные дома на 10 семей тоже не начинали строить», –
Статья полностью: Ссылка.
Новости Владивостока на VL.RU
Людям же не объяснишь, что народ проголосовал не за нужного кандидата в губеры. А деньги на выборы потрачены:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 11-12-18 13:19
Алексей Толльятти писал:
> Вот. Дом 10*10.блок и облицовка пол кирпича. Инженерку всю делал сам.
> Стропильную и кровлю тоже сам. Е еще до уя чего сам.. 2,5 ляма
Только на один облицовочный кирпич без стоимости работ во Владивостоке ушло бы 500 тысяч рублей.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (---.dynamic.primorye.net.ru)
Дата: 11-12-18 14:45
С Аркадой неладное что-то - возле еперного театра дома заморожены стоят.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 11-12-18 15:26
Дмитрий555555 писал:
> Ura1980 писал:
>
> > Кем посчитано ? Источник с цифрами? Это все из серии все знают но никто цифры
> не
> > предоставит)))
>
> А как это в отчетности изобразить? Взятка начальнику РОВД? Обычно это зашивают в
> завышенную стоимость работ и материалов. По другому никак. У меня бывший
> торговый пошла работать к производителю стройматериалов "Технониколь". Какой там
> только мути не твориться:)
А как все подсчитывают стоимость строительства)))) стоимость участка + стоимость обременений ( садики , поликлиники, спорт площадки и тд)+ стоимость материалов + стоимость работ+ стоимость аренды техники+ стоимость проекта+ стоимость коммуникаций. Но это ж нужно считать или смету видеть проще сказать что 30% без обоснований)))) ( хотя с цифрой я скорее согласен))) но не люблю когда голословно говорят из серии все знают так как фейк на фейке и фейком погоняет)))
> По изъятию участков в статье только что все пропало))) по факту
> > никакой информации))) единственное что понятно это то что земли принадлежат
> ДВО
> > РАН и они должны их узаконить то есть поставить на кадастровый учет а это
> стоит
> > денег)))
> Ну да. С маленькой оговоркой, наложен арест на регистрационные действия с землей
> и некоторые банки требуют досрочного погашения ипотеки. А так-то да, вообще,
> ничего не произошло...семечки полузгали:))
> Я и сам чуть было не вляпался в подобную стройку шесть лет назад.
Банки ипотека? А какие вообще могут быть регистрационные действия если ДВО РАН не поставили на кадастр землю? И без ареста никаких регистрационных действий быть не может так как собственник есть а границ участков нет насколько понимаю владеют одним куском в 160 Га и нужно разбить на участки и определить вид использования. Кто вообще вложил деньги в строительство если земля никак не оформлена? Это очередной МММ причём открытый))) из серии дольщиков))) рыночная цена 1000 зелени а тут по 300 продают))) а потом Путин помоги))) Кроилово ведёт к попадалову.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zev (---.novotelecom.ru)
Дата: 11-12-18 23:56
Duck_Hunter писал:
> Чубайс вчера сказал, что народ должен быть благодарен олигархам и сказать им
> спасибо, а не говорит, и это неправильно.
Соловьев сегодня на Вестях ФМ над ним по этому поводу знатно постебался. Практически с дерьмом смешал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: an-2 (85.26.234.---)
Дата: 12-12-18 00:09
Алексей Толльятти писал:
> Хоромы в Хрящевке. 5 лет упорного труда) почти без рыбалки.
"Замок Гарибальди" у вас?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zev (---.novotelecom.ru)
Дата: 12-12-18 00:15
Валерка писал:
> Если считать, что для нормального участка
> надо соток 10,
Я вырос в частном доме, расположенном на 6 сотках.
Помимо дома 2 гаража, баня, пара сараев. Нехватки места не ощущалось.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: slava.dobr (85.26.233.---)
Дата: 12-12-18 01:47
Рыбачек63....
Лет пять-шесть тому, строили рядом с тобой домик. Тогда это вышло примерно 25 тыр за квадрат. При том, что воду, каналью и отопление делали условно бесплатно.
.................
Вот счас не понял..... рядом со мной это хде?)...
Можно подробнее...
У мну домокоплект 28тм2 только выходит(..... не бюджетно совсем....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: KAPER (---.dialup.samtel.ru)
Дата: 12-12-18 01:49
an-2 писал:
> Алексей Толльятти писал:
>
> > Хоромы в Хрящевке. 5 лет упорного труда) почти без рыбалки.
>
> "Замок Гарибальди" у вас?
да..в хрящевке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: рыбачёг 63 (---.dynamic.samara.ertelecom.ru)
Дата: 12-12-18 03:06
slava.dobr писал:
> Вот счас не понял..... рядом со мной это хде?)...
> Можно подробнее...
> У мну домокоплект 28тм2 только выходит(..... не бюджетно совсем....
Рядом с тобой, это в Сплавщике)))
С соседом твоим, Серёгой дом ему строили.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Алексей Толльятти (---.mtsnet.ru)
Дата: 12-12-18 03:28
Я раза 4 с детьми. И один раз на лодке их покатал. Хотя мне идти 5 минут) стройка она такая. На следующее лето буду о дыхать - доламывать старый дом и сарай.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Валерка (188.168.29.---)
Дата: 12-12-18 12:37
Ratnik, схема с покупкой дома за копейки и последующее оформление участка у нас лет десять как закончилась )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 12-12-18 13:48
Валерка писал:
> Ratnik, схема с покупкой дома за копейки и последующее оформление участка у нас
> лет десять как закончилась )
Х/З в какой стране ты живешь, я в РФ, оформлял в конце 2016г. дом двухквартирный с белого кирпича, усадебного типа разделенный по центру, газ/каналья (1мл.руб), проект схожий выше давал ссылкой, 18 соток земли на весь дом (10соток мои), межевание 10т.р, постановка на учет госпошлина руб. 400.... - вообщем земля - подарок...
Понятие копеек конечно относительное, вот в Вятской губернии пока так.... Есть участки рядом с рекой, в полу живой деревне, деревянным домом и "гектаром" земли по 200 т.р., все наверно от места жительства зависит.... но принцип оформления по стране един :) История моего города исчисляется с 1580 года :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Асланов Дмитрий (---.billing.ru)
Дата: 12-12-18 20:21
Ratnik писал:
> Эти пейзажи менее 1 км от дома :)
Если этот 1км от дома есть 51км от города, то не удивительно, в любом мегаполисе такое есть в радиусе 50-100км
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Иван (---.xdsl.primorye.ru)
Дата: 12-12-18 20:33
Ratnik писал:
> Эти пейзажи менее 1 км от дома :)
Классный пейзаж, спору нет.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Асланов Дмитрий (---.billing.ru)
Дата: 12-12-18 20:36
Ratnik писал:
> Дом в городе, пусть и на окраине...
У нас так говорят в рекламных роликах разных модных коттеджных поселков - "до центра города 18минут на машине", не уточняя, что в 3 ночи со вторника на среду и на спорт-каре :)
Или так - "12 км от города", а по факту это расстояние от самой дальней его окраины и из центра ехать часа полтора.
А так красиво у вас конечно, хорошо если действительно близко.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 12-12-18 20:46
До центра 30 минут пешком по Екатерининскому тракту :)
На 1 января 2018 года по численности населения город находился на 1012 месте из 1113 городов РФ - 7422 человека
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: OVN (---.static.yaroslavl.ru)
Дата: 12-12-18 21:05
У знакомых ребёнок-инвалид, им земля в черте города федеральным законом положена, а на местном требование встать в очередь нуждающихся. Было решено купить, написали заявление, им выделили несколько участков на выбор в период и. о. мэра, выделили пустыри, так цена с 400 тыс за 12 соток пока оформляли документы выросла до 700 и это всё равно дёшево было. Вот строят дом из пеноблоков 160 кв двухэтажный, уже млн 4 угрохали.
У меня таких денег просто нет, по этому остаётся только мечтать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 12-12-18 21:46
НямЪ писал:
> С Аркадой неладное что-то - возле еперного театра дома заморожены стоят.
А что не так? Тарасенко не выбрали. Интерес пропал. В том числе, и к "Аркаде".Кто не успел, тот опоздал. Всем прощает.
Ссылка.
Юбилей празднует. Ленточки режет.
Ссылка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий555555 (---.yota.ru)
Дата: 12-12-18 21:49
Ura1980 писал:
> А как все подсчитывают стоимость строительства)))) стоимость участка +
> стоимость обременений ( садики , поликлиники, спорт площадки и тд)+ стоимость
> материалов + стоимость работ+ стоимость аренды техники+ стоимость проекта+
> стоимость коммуникаций. Но это ж нужно считать или смету видеть проще сказать
> что 30% без обоснований)))) ( хотя с цифрой я скорее согласен))) но не люблю
> когда голословно говорят из серии все знают так как фейк на фейке и фейком
> погоняет)))
У меня однокашник служит в конторе. Погоны невысокие.У них там деление по секторам экономики:)
На выходных встречались в пабе. Наверное, знает о чем говорит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Флейта (93.91.116.---)
Дата: 12-12-18 22:01
OVN писал:
> У знакомых ребёнок-инвалид, им земля в черте города федеральным законом
> положена, а на местном требование встать в очередь нуждающихся.
>
Родственникам после рождения третьего реченка участок выделили. Какая там близость от центра города, я сама на окраине живу (только без леса :-)), а это вообще тьма таракань. Семь лет прошло, только недавно на тех участках начались какие-то шевеления.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 12-12-18 22:08
А я в свою "тьму таракань" приезжаю и кайфую, все таки земля тянет к своему месту рождения, хоть и уехали от туда в 1979г. сменив ПМЖ, родители квартиру оставили за собой, мать в не по весне возвращается и живет до декабря. Сам частенько глюки вижу, что являюсь потомком стрельцов Ивана Грозного, завоевавших это место отдохновения - как звучит в переводе с марийского, и основавших город крепость в 1580г..... И мне не нужны мегаполисы....:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (185.57.28.---)
Дата: 12-12-18 22:28
Ratnik писал:
> А я в свою "тьму таракань" приезжаю и кайфую, все таки земля тянет к своему
> месту рождения, хоть и уехали от туда в 1979г. сменив ПМЖ, родители квартиру
> оставили за собой, мать в не по весне возвращается и живет до декабря. Сам
> частенько глюки вижу, что являюсь потомком стрельцов Ивана Грозного,
> завоевавших это место отдохновения - как звучит в переводе с марийского, и
> основавших город крепость в 1580г..... И мне не нужны мегаполисы....:)
А я мариец на четверть )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 12-12-18 22:37
:) Вот захоронение Болтуша до сих пор не нашли, по преданию где то совсем рядом с моим домом, расположенном на склоне этой горы у самого верха....
Один из отрядов воеводы подошёл к Малмыжу. Между стрельцами и марийцами завязался бой, в котором пушечным ядром был убит марийский князь Болтуш, после чего Малмыж был взят (князь Болтуш был похоронен своими товарищами на близлежащей горе, которая, впоследствии получила название Болтушина гора. По преданию князь был погребён в боевых доспехах вместе со своими сокровищами, а его жена Шошма (переводится как «весна»), увидев смерть мужа бросилась с горы в реку, которая потом стала называться её именем). В течение почти трёх десятилетий боролись стрельцы с местными жителями. Частые стычки с татарами и марийцами, в которых погибло немало русских, явились поводом для возведения в 1580 в Малмыже крепостных стен.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Флейта (93.91.116.---)
Дата: 12-12-18 22:37
Тьма таракань тьму такарани рознь. :-) Все-таки наличие хорошей больницы еще никому не мешало. А если до нее добираться не пойми как, то лично я бы оооочень хорошо подумала.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 12-12-18 22:56
Флейта писал:
> Тьма таракань тьму такарани рознь. :-) Все-таки наличие хорошей больницы еще
> никому не мешало.
Хороших больниц нынче мало, даже в больших городах.....:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Асланов Дмитрий (---.billing.ru)
Дата: 12-12-18 23:15
Ratnik писал:
> Слева Шошма, впадающая в Вятку, метров 500 от дома :)
Все очень красиво и колоритно, но в этой стране работа есть только в 2-х городах, даже скорее в одном. В остальных милионниках есть видимость работы и видимость зарплаты, а в малых городах и селах есть только унижения вместо работы и совсем уж смех вместо зарплаты.
В этом и есть проблема проживания в таких красивых местах.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ikfa (217.118.79.---)
Дата: 12-12-18 23:57
Ratnik писал:
> Слева Шошма, впадающая в Вятку, метров 500 от дома :)
Была мечта,на пенсии переехать куда то в подобные места,но в свете последних событий,не актуально,либо не доживу,либо сил уже не на чё не будет...
Печалька.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ikfa (217.118.79.---)
Дата: 12-12-18 23:58
Ratnik писал:
> Слева Шошма, впадающая в Вятку, метров 500 от дома :)
Красиво!
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.dyn.broadband.iskratelecom.ru)
Дата: 13-12-18 02:41
Ratnik писал:
> Эти пейзажи менее 1 км от дома :)
------------------
Пейзаж как пейзаж. У меня не хуже при правильно выбранной точке.
У меня такое ощущение что ты сам себя уговариваешь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Саня Большой (178.130.40.---)
Дата: 13-12-18 05:50
НямЪ писал:
> Сижу считаю и вот у меня не сходится.
>
> Постройка личного дома (без отделки) 15-20 тысяч за квм
> Квартира в новострое от 80 тысяч.
> Помню я когда был маленьким, квартиры пропагандировались советской властью как
> способ сэкономить на строительстве .
> Куда это делось?
В 5-м году приобрел в рассрочку квартиру с черновой отделкой по цене 12000р. (415у.е.) за квадрат. И этих денег хватило застройщикам, чтобы расплатиться с долгами, выполнить обязательства перед дольщиками и заработать. И дом - очень даже. В восьмом году тот же метр стоил уже около 160000, где-то около и сейчас. Что произошло? Даже Батуринский цемент ничего не объясняет.
В прошлом году закончил полноценную пристройку к даче, уложившуюся с мебелью, кухонной техникой, TV и пр. в 25000р за квадрат (всего 60м). С учетом индексации у.е., цифры идентичные со стоимостью строительства жилья в многоквартирном доме тех лет, а с учетом финишной стадии - вдвое меньше. Правда, строил не по снипам и гостам, а исходя из соображений разумной достаточности и был сам себе прораб.
Вывод. Если платишь прямые расходы, сэкономить можно, Если по договору с организацией - без разницы. Но застройщик должен быть из 2005-го., не вдаваясь в подробности составляющих процесса.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 14:00
Асланов Дмитрий писал:
> Ratnik писал:
>
> > Слева Шошма, впадающая в Вятку, метров 500 от дома :)
>
> Все очень красиво и колоритно, но в этой стране работа есть только в 2-х
> городах, даже скорее в одном. В остальных милионниках есть видимость работы и
> видимость зарплаты, а в малых городах и селах есть только унижения вместо работы
> и совсем уж смех вместо зарплаты.
> В этом и есть проблема проживания в таких красивых местах.
Это точно, там на пенсии и отпуске, зарплата у людей 6-15 т.р, и каждый год население идет на убыль, но стариков долгожителей много, не все деньгами меряется.... :(
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 14:03
АндрейА писал:
> Ratnik писал:
>
> > Эти пейзажи менее 1 км от дома :)
> ------------------
> Пейзаж как пейзаж. У меня не хуже при правильно выбранной точке.
> У меня такое ощущение что ты сам себя уговариваешь.
Нет - не правильно, только положительными эмоциями делюсь...... :)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 13-12-18 14:33
А ты знаешь, уже 20 лет стерлядь в Москва реке живет, как сбежала с рыбхоза так и живет. Но поймать уметь надо, в основном бракуши ловят ее. Конечно ее в разы меньше чем в Вятке но будем надеяться..
А так крючок с шариком........пенопласта что бы приподнимал....
Кстати я бы сьел.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 13-12-18 14:41
АндрейА писал:
> . Но поймать уметь надо,....
> Кстати я бы сьел.
Чтоб ее поймать надо с тонну камней в ручье перелопатить, или коряги со дна доставать, чтоб наживку добыть...
А есть нельзя, штраф серьезный если попадешся.....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (31.173.86.---)
Дата: 13-12-18 19:24
Ratnik писал:
> Чтоб ее поймать надо с тонну камней в ручье перелопатить, или коряги со дна
> доставать, чтоб наживку добыть...
> А есть нельзя, штраф серьезный если попадешся.....
------------
Не усложняй, сеточкой по камушкам главное знать где. А на Вятке ---снасть такая есть с правила ставится. ....
Какой в жопу штраф в моем селе если я ее поймаю.....???
Я не такой законопослушный..
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (109.236.247.---)
Дата: 14-12-18 14:01
Я сетками не ловлю, да и на удочку при желании ловиться больше чем сеткой.....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ПлеЯДы (80.89.6.---)
Дата: 14-12-18 16:26
НямЪ писал:
> Сижу считаю и вот у меня не сходится.
Пара моментов из жизни моей.
Дом. Квартира. Соседи и прочее.
В наших краях очень важно - где находится земля под дом.
В нашем пригороде практически нет приличных и удобных мест для жизни.
Чтобы рядом всё было что нужно.
Сад, школа, больницы, поликлиники, почта, магазины, рынок, спортивные сооружения.
Посему, это только Седанка, Океанская.
Кроме этого, не забываем о катаклизмах и нечищеных дорогах.
А город наш растет в пригород только в одну сторону, и ездить каждый день по 30-40 км в одну сторону это очень дофига.
Лет 10 назад я купил дом с землей 30 соток, в центре Надежденска.
Пол года там жил, работая во Владивостоке.
Как же я задолбался чесс слово.
В итоге, вернулся в свою любимую квартиру (170 м) и радуюсь.
Всё в пешей доступности. Вообще всё, что нужно для жизни.
А главное, что я люблю - вид на море. А как жить без моря то.
Что касается расходов.
За квартиру плачу в среднем по году 15 тыс в месяц.
Дом в районе 5-6 тыс (150 м)
Но, каждый день я накатывал по 100 км примерно.
А это расходы на автомобиль существенные.
А из квартиры я хожу везде пешком и машиной пользуюсь редко.
Гараж 40м свой, там стоят две машины, там же хранятся лодки и прочих скарб.
Поэтому, если уж сравнивать стоимость стройки и жития в наших реалиях Владивостока, имеет смысл учитывать цену земли в нормальном районе. а это дорого, примерно 500 тыс сотка и выше.
Не забываем и про безопасность.
У нас почти нет нормальных культурных охраняемых поселков.
И это проблема реальная.
Успехов.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: ПлеЯДы (80.89.6.---)
Дата: 14-12-18 16:30
зы.
ну и о налогах не забываем.
каждый год происходит индексация.
квартира обходится в 20 тыс в год,
дом уже дороже выходит, т.к. земля и коэффициент на нее дорожает.
нормальный дом на Седанке будет стоить в год от 300 тыс.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Флейта (93.91.116.---)
Дата: 14-12-18 16:57
ПлеЯДы писал:
>
> Что касается расходов.
> За квартиру плачу в среднем по году 15 тыс в месяц.
>
Квартира с центральным отоплением?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 14-12-18 19:15
ПлеЯДы писал:
> нормальный дом на Седанке будет стоить в год от 300 тыс.
-----------------
Это как так и что так стоит?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 14-12-18 19:16
Ratnik писал:
> Я сетками не ловлю, да и на удочку при желании ловиться больше чем сеткой.....
------------------
При "умении" наверно хотел сказать.
А "тонны камня" это ручейника намыть?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Макс90 (185.3.35.---)
Дата: 14-12-18 19:18
Не забудьте, что совсем скоро физлица тоже будут платить два процента от кадастровой стоимости имущества. При оценке среднего дома с землёй в 15 млн вот вам и 300 000.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (---.pptp.vladlink.net)
Дата: 14-12-18 19:34
От налога есть прием - скромность.
50 квадратов на человека не облагаются
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 14-12-18 19:39
Макс90 писал:
> Не забудьте, что совсем скоро физлица тоже будут платить два процента от
> кадастровой стоимости имущества. При оценке среднего дома с землёй в 15 млн вот
> вам и 300 000.
------------
До пенсии не дотянуть...(((
Ну у меня и не 15 лямов кадастровая.))) Домик НАф-НАфа...)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 14-12-18 19:56
НямЪ писал:
> От налога есть прием - скромность.
> 50 квадратов на человека не облагаются
---------------
В отличие от земли на котрой стоят эти 50 квадратов.)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 14-12-18 20:13
Макс90 писал:
> Не забудьте, что совсем скоро физлица тоже будут платить два процента от
> кадастровой стоимости имущества. При оценке среднего дома с землёй в 15 млн вот
> вам и 300 000.
Это от куда ты такое взял? И как скоро? Фейкометчиков насмотрелся?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (---.nat-pool1.aviel.ru)
Дата: 14-12-18 20:26
Свыше 500 000 рублей от кадастровой стоимости
От0,3 до 2,0 процента включительно ... С сайта фнс
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: primkad (217.150.73.---)
Дата: 14-12-18 20:37
zaza писал:
> Свыше 500 000 рублей от кадастровой стоимости
>
> От0,3 до 2,0 процента включительно ... С сайта фнс
Для земельных участков ИЖС максимальная ставка 0,3 %. Для жилых домов 0,1 %. Устанавливается органами местного самоуправления.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: primkad (217.150.73.---)
Дата: 14-12-18 21:22
zaza писал:
> Каждый видит, то что хочет увидеть))
От 0,3 до 2,0 процента включительно
Это ставки от инвентаризационной стоимости
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Макс90 (188.170.173.---)
Дата: 14-12-18 21:54
Чтобы было понимание по части фейкометчиков, я уже плачу 2% с кадастровой стоимости по объекту, и это довольно приличные деньги. Да, это юрлицо. Тех, кто не видит тенденции поздравляю, так хорошо жить и ни о чем не думать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (178.47.127.---)
Дата: 14-12-18 22:18
АндрейА писал:
> Ratnik писал:
>
> > Я сетками не ловлю, да и на удочку при желании ловиться больше чем
> сеткой.....
> ------------------
> При "умении" наверно хотел сказать.
> А "тонны камня" это ручейника намыть?
Зеленку пока из камня вылезет собрать
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 14-12-18 23:03
НямЪ писал:
> От налога есть прием - скромность.
> 50 квадратов на человека не облагаются
Кроме того в пригороде есть и школы и магазины и почта.
Расходы же на содержание дома суммарно меньше, чем обходилась стоянка автомобиля в городе.
Что касается роста налогов, то тут не требуется умение бежать быстрее медведя, достаточно бежать быстрее геолога. Это я к тому, что ни налоги, ни энерготариф не будут выше, чем сможет оплатить население. И упрутся эти налоги сперва в небогатых обитателей частного сектора старой застройки.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Кэп (91.205.26.---)
Дата: 15-12-18 01:46
НямЪ писал:
> От налога есть прием - скромность.
> 50 квадратов на человека не облагаются
То есть, настругай пятерых и свободен?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Макс90 (---.ipls.ru)
Дата: 15-12-18 04:30
Ну 180-200 например, нормальный дом для семьи, ничего необычного или прям излишнего.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 15-12-18 06:10
Макс90 писал:
> Ну 180-200 например, нормальный дом для семьи, ничего необычного или прям
> излишнего.
----------------------------
Согласен полностью, 3 уровня по 65 метров это 8х8 в чистоте. Цоколь под гараж и остается 120 на два уровня, 10 выкинь на хорошую лестницу= 110.
Тьфу, бильярд поставить негде.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Duba (---.spbmts.ru)
Дата: 15-12-18 08:14
Ну, 180 - это половина от 350.... Примерно...
Три уровня - пережиток поколения , выросшего в хрущевках...Я у себя на 3 этаж захожу раз в год , наверное... На 2й - раз в месяц...
Сейчас народ прочухал что по чем - всем один этаж подавай...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Андрей_матайский (217.118.64.---)
Дата: 15-12-18 10:18
Асланов Дмитрий писал:
> Ratnik писал:
>
> > Слева Шошма, впадающая в Вятку, метров 500 от дома :)
>
> Все очень красиво и колоритно, но в этой стране работа есть только в 2-х
> городах, даже скорее в одном. В остальных милионниках есть видимость работы и
> видимость зарплаты, а в малых городах и селах есть только унижения вместо работы
> и совсем уж смех вместо зарплаты.
> В этом и есть проблема проживания в таких красивых местах.
Не гнаться за рублем , а жить своим хозяйством .
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 15-12-18 14:55
Duba писал:
> Ну, 180 - это половина от 350.... Примерно...
> Три уровня - пережиток поколения , выросшего в хрущевках...Я у себя на 3 этаж
> захожу раз в год , наверное... На 2й - раз в месяц...
> Сейчас народ прочухал что по чем - всем один этаж подавай...
---------------------
Один этаж идеально.
Но не у всех дом на ровном стоит---у некоторых на уклоне. 2этаж спальни--очень удобно-грязь не таскать. Да и гараж в цоколе нормально.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Michael Leo (5.254.235.---)
Дата: 15-12-18 15:42
По моему разумению 1 этаж + цоколь. Для 3 человек 100 м жилой хватает. Цоколь под мастерскую и кладовки. При грамотном подходе цоколь ну никак не обнаруживается :)) По стоимости - имею точную калькуляцию на дом малый 9000 метр - фундамент лили работники, на прочие работы периодически нанимал подсобников. Окна - века 5 камер, стены в гипсокартон. Сюда же септик и подключение ээ - что я делал не так? Да, дом обшит металлом.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (31.173.86.---)
Дата: 15-12-18 18:04
Michael Leo писал:
> По моему разумению 1 этаж + цоколь. Для 3 человек 100 м жилой хватает. Цоколь
> под мастерскую и кладовки. При грамотном подходе цоколь ну никак не
> обнаруживается :)) По стоимости - имею точную калькуляцию на дом малый 9000 метр
> - фундамент лили работники, на прочие работы периодически нанимал подсобников.
> Окна - века 5 камер, стены в гипсокартон. Сюда же септик и подключение ээ - что
> я делал не так? Да, дом обшит металлом.
----------------
Что входит в 9руб метр?
Как можно грамотно замаскировать цоколь?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: oleg46 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-12-18 18:18
я не знаю что вы там считаете и как но дом это только малая часть строительства ,обить железом дом это полный пи,,,ц ,гараж под домом полный бред вся вонь в дом,даже дверь не стал специально рубить из дома в гараж,нету денег нечего смотреть вообще в сторону дома лучше жить в хорошей квартире,живу в доме все вроде сделано и участок огорожен и плитка лежит и навесы гаражи все есть ,в этом году чуть позанимался отгородил зону огорода чтобы кабель не срал на горку жены,переложил плитку чуть,выложил перед домом кв 80,застеклил вход и балкон ,вроде из видного все ,куда делись 700 рублей даже не знаю))плитка была,машины свои,песок бесплатно, вот дай мне сейчас 5 лямов и найду куда их пристроить при условии что все есть и давно живу ,при этом ни о каких золотых унитазах речи не идет ,если человек сидит и начинает считать копейки до строительства, то дом это точно не его,в лучшем случае это будет жалкое подобие с кучей проблем и переделкой достройкой каждый год
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: zaza (31.173.85.---)
Дата: 15-12-18 19:22
Стройка на последние - это обычные грабли. Все думают ,что уложатся в минимум. А потом всюду стоят эти коробки годами.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (31.173.86.---)
Дата: 15-12-18 21:22
Герасим и Му-Му писал:
> А в чем идеальность одноэтажного дома?
-----------------------
Из минусов только занимаемая площадь. Остальное плюсы.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Флейта (---.mtsnet.ru)
Дата: 15-12-18 21:26
oleg46 писал:
> ,гараж под домом полный бред вся вонь в
> дом,даже дверь не стал специально рубить из дома в гараж,
>
И пылища))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Michael Leo (5.254.235.---)
Дата: 15-12-18 21:47
Так, давайте мух от котлет. Я считаю разумным вариант дома для пмж 3 человек - 100 метров + цоколь. Точка. Далее - имею опыт строительства дома в 54 метра. Дом каркасный, утеплен 150 мм. Основание - лента 17 см шириной и 90 высотой. Сразу же залили септик. Крыша - металлочерепица двухскатная + скат пристроя. Окна и двери века, полы лиственница. Снаружи обшит профлистом через вент зазор. Канализа проброшена. Уже накрошена кухня эконом, куплен холодильник. Стены из гипсокартона, еще не штукатурили.
На мой взгляд, что большинство не понимает что и зачем строит. Цена в 15000 за метр является адекватной за теплый контур при использовании наемной силы. И да, любая стройка несколько раз считается на бумаге, включая проект, материалы, логистику. Технические решения должны позволять эксплуатировать дом долго и ненапряжно с минимальными затратами.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Legendарный МИГ (---.yota.ru)
Дата: 15-12-18 22:10
у меня дом на лодочной обшит профлистом.
дальше через вент зазор утеплитель 150 стена..
я больше никогда не буду обивать дом профлистом..
у меня куплен кондей - и проблем то в общем не будет - но пока он не включен - это жопа. летом это разогревается ужасно.
сайдинг не сильно дороже - но всеж как то поспокойнее.
через это надо пройти просто..
и перестать советовать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Michael Leo (5.254.235.---)
Дата: 15-12-18 22:28
Никто не советует - каждый сам себе злобный буратино. Кондей так же предпологается. Сумашедшего нагрева не заметил. От сайдинга меня отговорили сами продавцы, за что я им крайне благодарен. ПМЖ из газоблока буду делать.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: oleg46 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-12-18 22:50
давайте отделять вот именно дом и то что у вас,если строить дома из говна и глины как раз в это можно уложиться ,то что вы построили можно приравнять как раньше строили в деревне обмазывая коровьим говном не в обиду сказано,вам нравится как барабанит дождь по крыше ваше право мне нет,по этому мягкая кровля ,вам нравится жить в доме как в квартире мне нет ,меня не устроит кухня в 15 квадратов, так же как и комнаты ,у меня 170 ,котел и прачечная в цоколе и его площадь не считаю,живем 4 человека у каждого своя комната ,есть зал все,при этом о каких то громадных комнатах речи не идет ,ну два сан узла конечно,все конечно относительно,вы говорите достаточно многие живя в двушке 6 человек так же считают ,есть оптимально минимальные размеры они давно посчитаны и на семью из 4х человек необходимо 150 кв одноэтажного дома и 170-200 два этажа,считать стоимость дома только сам дом это вообще не правильно дом тем и хорош что у него есть территория и как правило ее обустроить это еще один дом ,можно конечно ходит в болотных сапогах по двору и месить грязь,машину можно поставить в сарай или накрыть чехлом,но это уже не дом а сплошной геморой,я к дому шел 15 лет все спрашивали чего я не построюсь ,а я не хотел жить в хибаре,я жил в хорошей квартире ездил отдыхать и ни в чем не отказывал,не нужен дом даром на который ты положил все свое здоровье не доедал и не отдыхал,лучше жить в нормальной квартире
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (188.19.52.---)
Дата: 15-12-18 23:07
oleg46 писал:
> давайте отделять вот именно дом и то что у вас,если строить дома из говна и
> глины как раз в это можно уложиться ,то что вы построили можно приравнять как
> раньше строили в деревне обмазывая коровьим говном не в обиду сказано,вам
Ну не всем же так повезло в жизни как тебе ….:)))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: oleg46 (---.broadband.corbina.ru)
Дата: 15-12-18 23:22
а кто тебе сказал что мне повезло? мама папа ни чего не дали не могли,все что заработано только сам,влетал попадал и не раз ,давайте лучше не будем об этом мы в основном все дети советского союза ,по этому и обсуждаем здесь на равных,папинькины сынки здесь не сидят,кто двигался как то и шевелился чего то добились,но добиться чего то большего могут единицы ,ярдов честно заработать нельзя,там без нас есть кому их делить
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (188.19.52.---)
Дата: 15-12-18 23:37
Я к тому, что если дом построен, и радует своего хозяина, то пох из чего он его построил собственно, главное чтоб желания сбывались.....:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 00:14
АндрейА писал:
> > А в чем идеальность одноэтажного дома?
> -----------------------
> Из минусов только занимаемая площадь. Остальное плюсы.
Так я и спрашиваю какие плюсы-то?
Стоимость строительства выше, теплопотери больше. А плюсы где?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 00:21
Ratnik писал:
> Удобство наверное...
Но и риск безвременно почить от гиподинамии. Лестница на второй этаж — тоже тренажер.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (188.19.52.---)
Дата: 16-12-18 00:24
Герасим и Му-Му писал:
>
> . Лестница на второй этаж — тоже
> тренажер.
Заепывает если честно.... ПМЖ квартира на 5 этаже потолки 3,10 метра :) Уж лучше я снегоход весь световой день в сугробах поваляю, а лишний раз домой не поднимаюсь, детей (у меня их 5 ро) прошу чтоб нужное спустили.\подняли...:)))) А вот в "деревне" (тихий уездный районный центр, город) в 1 этажном - по кайфу лишний раз на улицу выйти, с собаками погулять..., второй этаж для сына построил, скоро девок начнет водить, чтоб нам не мешал.....:)
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (31.173.86.---)
Дата: 16-12-18 00:29
Герасим и Му-Му писал:
>
> Стоимость строительства выше, теплопотери больше. А плюсы где?
_----
Стоимость строительства немного больше. Теплопотери одинаковые.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 00:30
Ratnik писал:
> ПМЖ квартира на 5 этаже потолки 3,10 метра :)
Наверняка какие-нибудь дурацкие пропорции ступенек лестницы.
На один этаж подниматься — это сильно проще, чем на пять. У меня на втором этаже кабинет, по работе, да и просто на форуме какую-нибудь гадость написать, приходится бегать туда множество раз в сутки. Если бы не это, ожирел бы за зиму сверх всяких приличий.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ratnik (188.19.52.---)
Дата: 16-12-18 00:33
Герасим и Му-Му писал:
> Ratnik писал:
>
> > ПМЖ квартира на 5 этаже потолки 3,10 метра :)
>
> Наверняка какие-нибудь дурацкие пропорции ступенек лестницы.
Стандартные, а жиреть уже от возраста начинаем, тут только скоч на рот поможет....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 00:35
АндрейА писал:
> Стоимость строительства немного больше. Теплопотери одинаковые.
Как так может быть? Площадь фундамента больше в два раза, площадь крыши больше в два раза, площадь соприкасающейся с внешней средой поверхности больше в 1,8 раза, а теплопотери одинаковые?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 04:18
Герасим и Му-Му писал:
> АндрейА писал:
>
> > Стоимость строительства немного больше. Теплопотери одинаковые.
>
> Как так может быть? Площадь фундамента больше в два раза, площадь крыши больше в
> два раза, площадь соприкасающейся с внешней средой поверхности больше в 1,8
> раза, а теплопотери одинаковые?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 04:32
АндрейА писал:
> > Как так может быть? Площадь фундамента больше в два раза, площадь крыши больше
> в
> > два раза, площадь соприкасающейся с внешней средой поверхности больше в 1,8
> > раза, а теплопотери одинаковые?
--------------------
А площадь стен в два раза меньше. считали уже на форум хаусе. При этом если взять 10 на 10 двухэтажный то одноэтажный нужен 14 на 13 всего лишь при той же полезной площади.
10х10=540м2
14х13=364+162=526м2
Дальше сам сосчитаешь? )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Michael Leo (5.254.235.---)
Дата: 16-12-18 09:18
oleg46 - кто то не читатель, кто то писатель :)) Ваши пропорции я подтвердил - прочитайте внимательно. Про каркасную технологию ранее уже писал, что предпочту газобетон для ПМЖ.
Многие еще забывают, когда про два этажа пишут, что лазить на крышу надо, водосточку и фасады обслуживать надо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 11:07
АндрейА писал:
> А площадь стен в два раза меньше.
Основные теплопотери приходятся на потолок, а не на стены.
> 10х10=540м2
> 14х13=364+162=526м2
Площадь под лестницей также используется. У меня там кладовка, у кого-то бойлер и т.п. Логично вычитать максимум три метра.
Но если кто-то все это уже считал, то спорить не буду.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: НямЪ (217.118.64.---)
Дата: 16-12-18 15:20
Есть некая точка - 150 квадратов. Ниже ее одноэтажный выгодно, выше двухэтажный.
Но разница совсем не так велика, как кажется. Линейные размеры увеличиваются в корень из 2, а не прямопропорционально.
А вот удобство строительства и использования играет свою роль.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АлександрПЕРМЬ (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 16-12-18 16:39
Полностью согласен с Oleg46 по поводу стройки дома. Сам занимаюсь инженерными системами и обслуживанием котельного оборудования, вижу что такое, когда пытаются строить "на последние" продав какую-нибудь бабушкину квартиру и т.п. для первоначальных вложений. В этом случае лучше купить нормальную квартиру в хорошем доме и жить, чем ввязываться в сомнительный долгострой.
А вообще, желательно перед стройкой сделать хотя-бы качественный современный ремонт в квартире с переделкой электрики, качественной сантехникой, ровными стенами и и т.д. обставить все это новой мебелью, чтобы понять сколько стоит хотя бы нормальная отделка и инженерка.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Michael Leo (5.254.235.---)
Дата: 16-12-18 17:16
Александр, видите вы это, в основном от того, что люди головой не думают. При нормальных своих руках сантехника, электрика и прочие радости коммуникаций будут в пределах 50-80 тыс руб. По поводу отделки и особенно ровных стен - так загоняются только у нас. Есть масса дешевых вариантов сделать из интерьера конфету. А вообще - штукатурка 250-300 квадрат. Вот мебель - дорого - тут согласен. Полы дороговато.
У меня есть знакомые которые баню поставили на участке, да так и остались в ней жить. Стройка планирование любит и грамотный подход. У нас просто волна людей была, что насмотрелись квартирный вопрос и думали, что квартиру за неделю вкатать можно. Можно, конечно - вопрос цены.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АлександрПЕРМЬ (---.perm.ertelecom.ru)
Дата: 16-12-18 17:32
В целом, согласен. Отделка квартиры - это я для примера написал, для тех кто планирует стройку дома и укрупненно рассчитывает стоимость. В своем доме, в отличие от квартиры, та же инженерка в доме выйдет совсем в другие деньги. И стоимость отделки дома будет в разы дороже (засчет большей площади).
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 17:43
Герасим и Му-Му писал:
> Площадь под лестницей также используется. У меня там кладовка, у кого-то бойлер
> и т.п. Логично вычитать максимум три метра.
>
> Но если кто-то все это уже считал, то спорить не буду.
-------------------
Ну пиститься головой об лестницу и мне регулярно приходится, и это лишний раз напоминает о одноэтажном строительстве....))
А вот на втором как проем используется? Научи или подкинь мысль.
П.С. У меня не самая большая лестница но занимает 4метра на первом и 4 на втором.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 16-12-18 19:11
АндрейА писал:
> А вот на втором как проем используется?
Часть санузла с ванной туда вынесена. Можно было извратиться и еще что-нибудь туда засунуть. Но у меня этажи не симметричные (нижний больше), выход в эту зону получился бы или с нижнего чердака или из ванной. А так вполне можно было тот же бойлер впихнуть или еще какую-нибудь кладовку.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 16-12-18 19:25
АндрейА писал:
> Герасим и Му-Му писал:
>
>
> > Площадь под лестницей также используется. У меня там кладовка, у кого-то
> бойлер
> > и т.п. Логично вычитать максимум три метра.
> >
> > Но если кто-то все это уже считал, то спорить не буду.
> -------------------
> Ну пиститься головой об лестницу и мне регулярно приходится, и это лишний раз
> напоминает о одноэтажном строительстве....))
> А вот на втором как проем используется? Научи или подкинь мысль.
> П.С. У меня не самая большая лестница но занимает 4метра на первом и 4 на
> втором.
Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой бьешься?)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 23:14
Герасим и Му-Му писал:
> Часть санузла с ванной туда вынесена. Можно было извратиться и еще что-нибудь
> туда засунуть. Но у меня этажи не симметричные (нижний больше), выход в эту зону
> получился бы или с нижнего чердака или из ванной. А так вполне можно было тот же
> бойлер впихнуть или еще какую-нибудь кладовку.
-------------------
Так проем же получается--когда поднимаешься что бы в рост проходить??? Как этот проем использовать можно?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 16-12-18 23:19
Ura1980 писал:
> Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек
> который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой
> бьешься?)))
----------------
Видишь ли, не всегда проект делают с чистого листа. Иногда приходится городить --"из того что было". Главным условием было сделать лестницу меньше 45 градусов, с одним поворотом....Все коммуникации и лестницы и входы выходы которые проектировались "с чистого листа" остались на второй половине дома.
Так что не умничай..а то предложеу тебе эту задачку решить что бы не лязгал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 16-12-18 23:40
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек
> > который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой
> > бьешься?)))
> ----------------
> Видишь ли, не всегда проект делают с чистого листа. Иногда приходится городить
> --"из того что было". Главным условием было сделать лестницу меньше 45
> градусов, с одним поворотом....Все коммуникации и лестницы и входы выходы
> которые проектировались "с чистого листа" остались на второй половине дома.
> Так что не умничай..а то предложеу тебе эту задачку решить что бы не лязгал.
Давай планчик и размеры )))) а там посмотрим)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Герасим и Му-Му (217.150.78.---)
Дата: 17-12-18 00:05
АндрейА писал:
> Так проем же получается--когда поднимаешься что бы в рост проходить??? Как этот
> проем использовать можно?
Ну так в нижней точке лестницы до потолка шесть метров, вот и откусите лишнее в пользу второго этажа.
Понятно, что если использовать пространство над лестницей на 100%, то в существенной части этого пространства получится наклонный или ступенчатый пол. Но если к нему есть примыкающие с торца помещения, а соответственно и доступ, можно организовать там, например, стенной шкаф. Или книжный. Или убрать туда аппаратуру для видеонаблюдения. Или всякие принтеры-хуинтеры поставить.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 00:07
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек
> > который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой
> > бьешься?)))
> ----------------
> Видишь ли, не всегда проект делают с чистого листа. Иногда приходится городить
> --"из того что было". Главным условием было сделать лестницу меньше 45
> градусов, с одним поворотом....Все коммуникации и лестницы и входы выходы
> которые проектировались "с чистого листа" остались на второй половине дома.
> Так что не умничай..а то предложеу тебе эту задачку решить что бы не лязгал.
Размеры с планом будут? А то что то давно лестницы не считал))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 01:20
Ura1980 писал:
> Размеры с планом будут? А то что то давно лестницы не считал))))
----------
Работаю сегодня, Позже поищу план. Вкратце----6на 3.6 в двух уровнях не считая цоколя. В эти студии прищлось лестницу с уклоном меньше 45 и два санузла вписать.
+ к этим второй этаж мансардный. Под лестницей входная дверь.... Не все так просто.))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mmg (---.39.247.124.dynamic.kzn.ufanet.ru)
Дата: 17-12-18 03:08
В свое время строил двухэтажный с думками про экономию - относительно одноэтажного. Сейчас бы строил однозначно одноэтажный, наверх хожу только в кабинет, сплю внизу - хотя все спальни спроектированы на втором этаже. Многие забывают про то, что при строительстве нескольких этажей в первую очередь проектируют лестничные проемы - а это приличное удорожание и потери полезной площади. Также и инженерные коммуникации получаются дороже при многоэтажке.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 05:35
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > Размеры с планом будут? А то что то давно лестницы не считал))))
> ----------
> Работаю сегодня, Позже поищу план. Вкратце----6на 3.6 в двух уровнях не считая
> цоколя. В эти студии прищлось лестницу с уклоном меньше 45 и два санузла
> вписать.
> + к этим второй этаж мансардный. Под лестницей входная дверь.... Не все так
> просто.))
Съехал с темы как обычно))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 06:19
Ura1980 писал:
))
> Съехал с темы как обычно))))
-----------------
Что то ты до !@#$%^ распиздился. Не было у меня особого желания такому как ты план своей хазы скидывать а теперь и вовсе пропало.
Ты это пишешь к тому что лестница место не отьедает?
И что значит "как обычно". Книгу тебе сканировать? НАх мне это надо? Есть интерес сходи в Ленинскую.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 06:39
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
> ))
> > Съехал с темы как обычно))))
> -----------------
> Что то ты до !@#$%^ распиздился. Не было у меня особого желания такому как ты план
> своей хазы скидывать а теперь и вовсе пропало.
> Ты это пишешь к тому что лестница место не отьедает?
> И что значит "как обычно". Книгу тебе сканировать? НАх мне это надо? Есть
> интерес сходи в Ленинскую.
)))) все как всегда)))) это галимый слив))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: KVANT (---.bb.netbynet.ru)
Дата: 17-12-18 06:47
Юра - раз ты такой дока в лестницах, выложи чтоль фото своей. Деревяшка или каркас, или может литьё у тебя.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 07:18
Ura1980 писал:
> Съехал с темы как обычно))))
---------------
А западло с тобой разговоры говорить, тебе не только я об этом пишу..
Мутный ты.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Саня Большой (178.130.40.---)
Дата: 17-12-18 08:31
Внесу свои пять копеек о лестнице. Она - неизбежное зло, съедает и деньги, и объем. Но нужна. И чтобы совсем не было грустно, надо постараться сделать ее красивой. Шкафчики и прочие попытки снизить потери полезного пространства этому не способствуют. Я тоже, грешен, соорудил под лестницей шкафчик для пылесоса и всяческого кухонного барахла. Теперь там раз в сезон живет мышь, а мне не обнаружить ее проход. Бесит, столько потратил усилий, чтобы этих тварей не было.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: mmg (---.39.247.124.dynamic.kzn.ufanet.ru)
Дата: 17-12-18 13:37
И да, раз уж пошел разговор про лестницы - важно сделать ее не только красивой и качественно, но и безопасной... С хорошим освещением (дневным и ночным), грамотно рассчитанной линией хода и подъема, да много чего. Сколько делал лестниц - 99% застройщиком оставляют на них по остаточному принципу, лишь бы было. Видел всего лишь пару проектов постройки " дом вокруг лестницы".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 14:52
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > Съехал с темы как обычно))))
> ---------------
> А западло с тобой разговоры говорить, тебе не только я об этом пишу..
> Мутный ты.
То есть если я тебя прошу в подтверждение твоих слов предоставить информацию подтверждающую твои слова то я мутный)))) Не ну логично ))))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 15:06
Проем у меня маленький 1,5на 1,92 высота 3,05. Длина лестницы 2,65. Это ребёнку всяких полочек наделал))) Лестницу никак до конца не доделаю )))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Саня Большой (178.130.40.---)
Дата: 17-12-18 16:04
Как в том анекдоте: "А Ленин где? А Ленин в Польше". Очень информативно, особенно "окошко".
Ura1980:"Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой бьешься?)))"
И что предлагается рассчитать, если у самого проем такой и угол наклона лестницы почти 45град?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (188.35.174.---)
Дата: 17-12-18 17:14
Саня Большой писал:
> Как в том анекдоте: "А Ленин где? А Ленин в Польше". Очень информативно,
> особенно "окошко".
> Ura1980:"Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший
> человек который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой
> бьешься?)))"
> И что предлагается рассчитать, если у самого проем такой и угол наклона
> лестницы почти 45град?
Зачем выкладывать фото еще не достроенной лестницы без балясин и подступенков? И что даст фото? Если интересно по цифрам))) угол 38 градусов высота ступеней 188 две поворотные площадки ширина ступени 290 15 ступеней. И какой из параметров не подходит для удобной лестницы?)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 17:44
Ura1980 писал:
> То есть если я тебя прошу в подтверждение твоих слов предоставить информацию
> подтверждающую твои слова то я мутный)))) Не ну логично ))))
--------------------------
Вот в таком виде "просишь"----------
Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой бьешься?)))-
В общем то гавно у тебя а не лестница---два поворота это зло, максимум один. У меня тоже лестница без балясин, пока, и еле еле вылез на меньше 45 градусов. Стиралка под лестницей мне нах не нужна, нет там стояка у меня, в цоколе пускай стоит.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Саня Большой (178.130.40.---)
Дата: 17-12-18 18:28
При высоте ступеньки 188мм и угле наклона 38град ширина проступи (без учета свеса одной ступени над другой) составляет 240мм. В этом случае ширины ступени 290мм будет достаточно при подъеме и недостаточно при спуске. Наличие двух площадок говорит о большом резерве в плане размещения дополнительных забежных ступеней с целью исправления этого недостатка и чрезмерной крутизны. Но категорически советовать не берусь, т.к. всей картины, как и предпочтений хозяина не знаю, может, стиралку и душ по другому и не разместить. Не правильные такие советы будут, люди же тоже над этим думали.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 20:47
Саня Большой писал:
> При высоте ступеньки 188мм и угле наклона 38град ширина проступи (без учета
> свеса одной ступени над другой) составляет 240мм. В этом случае ширины ступени
> 290мм будет достаточно при подъеме и недостаточно при спуске. Наличие двух
> площадок говорит о большом резерве в плане размещения дополнительных забежных
> ступеней с целью исправления этого недостатка и чрезмерной крутизны. Но
> категорически советовать не берусь, т.к. всей картины, как и предпочтений
> хозяина не знаю, может, стиралку и душ по другому и не разместить. Не правильные
> такие советы будут, люди же тоже над этим думали.
Забежные делал в черновом варианте не понравилось очень узко получалось так как проем всего 1,5м да и окно в ванной мозх выносило))) Все упирается в отсутствие места. Насчёт неудобства спуска ГОСТ если правильно помню говорит о 230-250мм.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 17-12-18 20:49
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > То есть если я тебя прошу в подтверждение твоих слов предоставить информацию
> > подтверждающую твои слова то я мутный)))) Не ну логично ))))
> --------------------------
> Вот в таком виде "просишь"----------
> Видимо сказывается регулярные удары о лестницу))))) И кто тот хороший человек
> который так спроектировал лестницу что она 4м занимает да ещё и головой
> бьешься?)))-
>
> В общем то гавно у тебя а не лестница---два поворота это зло, максимум один. У
> меня тоже лестница без балясин, пока, и еле еле вылез на меньше 45 градусов.
> Стиралка под лестницей мне нах не нужна, нет там стояка у меня, в цоколе пускай
> стоит.
Может быть и плохая но головой я не бьюсь))) ни при подъеме ни при спуске)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 17-12-18 23:30
Ura1980 писал:
> Может быть и плохая но головой я не бьюсь))) ни при подъеме ни при спуске)))
-------------
Вот я то при подьеме и спуске головой не бьюсь. Биться головой получается при попытке использовать пространство под лестницей.
Весь этот разговор начался с того что лестница между первым и вторым метров много площади забирает, конечно если она правильная.
У меня на сегодня вот так получился компромис.
П.С. Очень надеюсь перенести ее в другое место, когда пристроюсь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 18-12-18 00:49
Расстояние от двери до стены? ( где Забежные ступени) есть вариант сделать площадку над дверью до неё 11 ступеней угол 37 градусов размер ступени 293 глубина высота 183 при высоте площадки 2200 и длине лестницы 2500. Площадка не есть хорошо но как по мне это лучше чем головой биться)))) с другой стороны будет тамбур))) и вторую дверь тудой)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 18-12-18 01:24
стена с дверью-3.6 . Площадка над входной отпадает--над лестницей мансардная крыша--головой буду биться точно тогда.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 18-12-18 01:33
АндрейА писал:
> стена с дверью-3.6 . Площадка над входной отпадает--над лестницей мансардная
> крыша--головой буду биться точно тогда.
высота от пола первого до пола второго? Про крышу не допонял как ты тогда сейчас не бьешься на 3 ей сверху ступени? Или там ну никак нельзя на 30-40см в сторону забежных подвинуться ?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Саня Большой (---.adsl.sta.mcn.ru)
Дата: 18-12-18 01:41
Что здесь точно можно было сделать - это использовать в качестве несущих не косоуры, а тетивы без выпилов. Ступени приходят в пласть тетивы, и "мяса" снизу не требуется, т.е. несущая перечеркнула бы дверной проем мм на двести выше. Пристенную тетиву можно при этом сделать тоньше, чтобы сильно не уменьшать ширину марша.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 18-12-18 01:50
Саня Большой писал:
> Что здесь точно можно было сделать - это использовать в качестве несущих не
> косоуры, а тетивы без выпилов. Ступени приходят в пласть тетивы, и "мяса" снизу
> не требуется, т.е. несущая перечеркнула бы дверной проем мм на двести выше.
> Пристенную тетиву можно при этом сделать тоньше, чтобы сильно не уменьшать
> ширину марша.
--------------------------
Саш, изначально так и хотел, под это дело даже фрезер купил...))) Жена забраковала---очень массивно было когда прикинул по месту.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 18-12-18 01:59
Ura1980 писал:
> высота от пола первого до пола второго? Про крышу не допонял как ты тогда сейчас
> не бьешься на 3 ей сверху ступени? Или там ну никак нельзя на 30-40см в сторону
> забежных подвинуться ?
-----------------
Вроде 2.8. А сейчас на третьей ступени сверху не бьюсь так как там уже не мансарда а 4ый фронтон. )))
Вид с угла где у лестницы забежные ступени сейчас.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 18-12-18 02:25
АндрейА писал:
> Ura1980 писал:
>
>
> > высота от пола первого до пола второго? Про крышу не допонял как ты тогда
> сейчас
> > не бьешься на 3 ей сверху ступени? Или там ну никак нельзя на 30-40см в
> сторону
> > забежных подвинуться ?
> -----------------
> Вроде 2.8. А сейчас на третьей ступени сверху не бьюсь так как там уже не
> мансарда а 4ый фронтон. )))
> Вид с угла где у лестницы забежные ступени сейчас.
Уменьшить проем до 2910 при высоте 2,8 13 ступеней 4 поворотных одна внизу прямая высота ступеней 20 см ( по мне многовато но допустимо) глубина 289 угол 40 ( то же впритык) это для метровой ширины. У тебя какая ширина? И возможно лестница пройдёт над дверью нужны размеры))) единственное непонятки с высотой между ступенями и мансардой)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 18-12-18 02:50
Входная дверь стоит на брусину-15см выше пола в комнате. Это уровень терассы.
Ступени 180 на память. Померить завтра смогу только.
Переделывать я все равно не подорвусь., так как если выводил тетиву над дверью то упирался головой в крышу-мансарду второгоэтажа. Промежуточная площадка сделана 1.9 до потолка --что бы не биться головой. На верхних ступенях если подниматься от уровня пола стена с 1 метр вертикальная и потом наклонная крыша--в нее и упрешься.
П.С. Сливайся, ничего нового ты мне не предложишь.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Ura1980 (---.212.roitl.com)
Дата: 18-12-18 03:22
АндрейА писал:
> Входная дверь стоит на брусину-15см выше пола в комнате. Это уровень терассы.
> Ступени 180 на память. Померить завтра смогу только.
> Переделывать я все равно не подорвусь., так как если выводил тетиву над дверью
> то упирался головой в крышу-мансарду второгоэтажа. Промежуточная площадка
> сделана 1.9 до потолка --что бы не биться головой. На верхних ступенях если
> подниматься от уровня пола стена с 1 метр вертикальная и потом наклонная
> крыша--в нее и упрешься.
> П.С. Сливайся, ничего нового ты мне не предложишь.
13 ступеней ( если я правильно понимаю) 2,8 высота последняя ниже пола 2 го этажа итого 2,8/14=20см высота ступеней)) Если 18 то высота тогда не 2,8 а 2,52 ))) Мне то че сливаться? Это у тебя лестница или вход через опу сделаны))) Ну на нет так сказать и суда нет)))
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: АндрейА (---.seven-sky.net)
Дата: 18-12-18 03:58
Ura1980 писал:
Это у тебя лестница или вход через опу сделаны))) Ну на
> нет так сказать и суда нет)))
--------------
Я тебе уже писал что и лестница и вход нормальный были сделаны на другой половине дома, так же как и санузлы. На этой половине все пришлось вписывать в 70 метров в трех уровнях.
Наилучшие пожелания.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
