|
О разном...
Правила общения в форуме
|
Прежде чем задать вопрос!
Как правильно задавать вопросы в форуме и пользоваться материалами сайта. |
|
| Московское время 00:58:21 | Ваше локальное время
| Владивостокское время 07:58:21 |
|
Автор: Александр Волков (31.204.30.---)
Дата: 24-07-17 21:02
В 2006 году купил дачу. Просто ухоженный участок. Без дома, сарая и толчка. Обнесён колючей проволокой. Участок был у прежних хозяев с 1993г. В собственности. В договоре купли продажи и в новом свидетельстве о собственности стоит 902 кв. метра. Границы участка не трогал. Посчитать площадь трудно он как бы состоит из нескольких трапеций. Но подозрение что там земли больше было. Намедни пришла комиссия и все пересчитала. Получилось 13 соток. Есть кадастровый план. На нем крайние точки. Завтра идти за актом. Естественно спрошу совпадают ли точки на плане. Часть старого забора сохранилось и длину участка можно определить. Соседи подтвердят под присягой что ничего самовольно мной не прирезано. Чего ожидать и что делать? Я вроде как добросовестный приобретатель, Амато там в 1993 году делалось хрен его знает.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Susha (---.yota.ru)
Дата: 24-07-17 21:07
Просто повышенный налог на землю и всё...... как мне кажется. Какой штраф? Всё нормально. Всем самозахваты оформляют бесплатно. Если претензий у соседей нет и никаких обременений (типа подъезд к столбу от Мосэнерго и пр.) - то всё хорошо.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: BiM-42 (---.opera-mini.net)
Дата: 24-07-17 22:01
Межевание при купле продаже делали? Скорее всего нет. Поэтому не заморачивайтесь
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Poplavok (---.gw-net.metromax.ru)
Дата: 25-07-17 03:43
внесу свои 5 копеек
в собственность у нас бы отдали только 902 метра, далее, нужно урегулировать вопрос с администрацией на разницу между фактической площадью участка и этими 902 метрами (обычно выкуп, или длинная аренда) долго, дорого, куча бумаг но обычно все проходит без проблем
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Волков (31.204.30.---)
Дата: 25-07-17 20:12
Сегодня получил акт проверки. Вместо девяти соток тринадцать. На схеме видно самозахваченная земля. Со стороны захваченной земли прямо по границе небольшой овраг и дальше берег Енисея. Там остался забор из колючей проволоки от прежних хозяев. Администрация предлагает оформить эту землю в аренду под огородничество. Мотивируют тем что под садоводство дают от 6 соток. А здесь 4.2 сотки. На то что на этой земле стоят уже строения обещают закрыть глаза. Как то это стремно. Договор надо продлять каждые три года. Может обратится в суд о признании добросовестным покупателем и изменении границ участка находящегося в собственности? Суд прокатит?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: крым (176.109.93.---)
Дата: 25-07-17 20:21
Александр Волков писал:
> добросовестным покупателем и изменении границ участка находящегося в
> собственности? Суд прокатит?
есть закон, что ежели ты обрабатываешь землю более, не помню сколько лет,
то до 4х соток можешь получить бесплатно.
я по чесноку нюансы не помню, но в гости приехали друзья и увидели за моим забором ничейный овраг. она в земельном комитете работает.
с их подачи написал заявление . год волокиты и вместо 8 соток у меня стало 12.
взяток не давал. платил только за доки и межевание.
но сцуко долго и муторно.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.238.---)
Дата: 25-07-17 21:50
Алгоритм приобретения земли ( и перевод из ЛПХ в ИЖС)
Сначала даётся ( по аукциону) участок в аренду.
Строишь дом. Пусть недострой. Регистрируешь капитальные строения в БТИ. И переоформляется тогда земля в собственность.
Думаю - с "прихватом" похожий случай.
Бери в аренду, потом оформляй построенные баню\сарай. И подавай на собственность.
В принципе подсказали тебе верно.
"просто кусок земли" не получится купить ( у нас) - только "через аренду".
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: DmitryN (---.vgt.ru)
Дата: 25-07-17 23:25
А можно как вариант - сейчас аренду оформить и потом спокойно другие варианты отрабатывать?
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Poplavok (---.gw-net.metromax.ru)
Дата: 26-07-17 05:22
Александр Волков писал:
> Срок на устранение дали до 25 января 2018года. Вроде время есть подумать.
времени нет :(
подобные вещи без "ускорений" могут тянуться 1-2 года
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.238.---)
Дата: 27-07-17 01:16
Александр Волков писал:
> Срок на устранение дали до 25 января 2018года. Вроде время есть подумать.
То есть.
25 января 2018 к тебе приходит комиссия.
и если не перенёс забор в соответствии с пральным планом - "по жопе" ( штрафы, и пожизнкнный цык с гвоздями за самозахват)
Либо оформляешь аренду на уже фактически прихваченную землю.
Например у нас - цена аренды земли в подобных случаях практически копейка в копейку равна налогу на эту же землю, оформленную в собственность.
Ессно - когда "у государства" ( пусть муниципалы) арендуешь.
так что "пока не прокисло" - клерки. что у тебя были помнят участок, да и акт их осмотра не потерял по времени своей силы - оформляй аренду.
Как перевести потом в собственность - те же клерки подскажут.
Им самим так проще. В смысле проще иметь один уасток под одним кадастровым номером, чем два. Один в собственности у тебя, другой у муниципалов, но снимать с тебя арендную плату.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Волков (31.204.30.---)
Дата: 27-07-17 01:44
Проблема в том что живем мы в ЗАТО. Закрытое территориальное образование. Весь город со стотысячным населением огорожен от вражеских глаз. Здесь свои законы. И с какого то года землю в собственность не оформляют. Только долгосрочная аренда. С арендой под огородничество все понятно, хотел услышать про перспективы обращения в суд. В акте написано что я захватил лишнюю муниципальную землю. Но это же не так. Это сделал предыдущий хозяин. И главное акт составили а от меня даже объяснительную никакую не требуют. Есть факт вот и устраняй. А кто накосячил их не интересует.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.238.---)
Дата: 27-07-17 01:48
Ну какая тебе ( не твоим наследникам) разница.
собственность
или аренда на 49 лет ?
:-))
Кстати . говорят -в Англии ( вообще в смысле - в Великобритании) собственность на землю только у крорлевы.
Все остальные - только арендуют у королевы свои наделы...
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Волков (31.204.30.---)
Дата: 27-07-17 02:09
Так на 49 лет не дают. Маловато прирезали. 4.28 сотки. А на 49 лет дают от 6 соток. Поэтому только под огородничество на 3 года. Автоматически не пролонгируется, надо каждый раз писать заявление на продление. В принципе не напряжно но все же.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Poplavok (---.gw-net.metromax.ru)
Дата: 27-07-17 02:49
в ЗАТО все как раз проще :)
оформляйтесь - да и все!
можно на выкуп подать, я думаю будет не дорого
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Finnn (---.istra.ru)
Дата: 27-07-17 03:33
У администраций сейчас земель нет, а есть земли неразграниченной госсобственности. Зайди в публичную кадастровую карту, найди свой участок (если он стоит на кадастре) и посмотри чьи рядом земли, а лучше обратись к юристу по земельным вопросам, в любую приличную геодезическую контору. Если участок не стоит на кадастре, иди оформляй по амнистии ( межевание- межевой план-росреестр) если стоит, амнистия не прокатит. Бери в аренду. Если земли населенных пунктов, то аренда будет стоить денег, если сельхозка то копейки. Суд о признании лишней земли в собственность не прокатит, нет оснований.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (83.220.239.---)
Дата: 28-07-17 01:31
Finnn писал:
> Это не основание. тебе скажут что нужно было проверять то что купил.
основанием может быть только "давность самозахвата"( давно пользовался, давно обрабатывал землю и нет никакого другого претендента на этот кусок земли) и потому оформление в собственность по "дачной амнистии"...
Но.
ЗАТО....
А как оно в ЗАТО - вряд ли много тут найдётся людей, проживающих в таких вот "резервациях"...
по документам же ты купил в 2006 году 9,2 сотки ( план после недавней проверки сам выше выложил) и ни дюймом больше....
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Александр Волков (31.204.30.---)
Дата: 28-07-17 11:05
Федот, я добросовестно заблуждался. Я то думал что владею 9.02 а на самом то деле больше. Значит я хороший и ничего не нарушал.
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: федот68( Калуга) (2.92.118.---)
Дата: 28-07-17 11:15
Александр Волков писал:
> Федот, я добросовестно заблуждался. Я то думал что владею 9.02 а на самом то
> деле больше. Значит я хороший и ничего не нарушал.
"незнание законов не освобождает от ответственности"
Первый раз слышишь ??
Ты ОБЯЗАН был проверить что покупаешь.
Не проверил - твой косяк ( ни разу дежурным по роте не стоял, штоле ?? )
|
|
Ответить на это сообщение
|
|
Автор: Дмитрий (---.inet.cr1.dsi.ru)
Дата: 28-07-17 11:22
Александр Волков писал:
> Сегодня получил акт проверки. Вместо девяти соток тринадцать. На схеме видно
> самозахваченная земля. Со стороны захваченной земли прямо по границе небольшой
> овраг и дальше берег Енисея. Там остался забор из колючей проволоки от прежних
> хозяев. Администрация предлагает оформить эту землю в аренду под огородничество.
> Мотивируют тем что под садоводство дают от 6 соток. А здесь 4.2 сотки. На то что
> на этой земле стоят уже строения обещают закрыть глаза. Как то это стремно.
> Договор надо продлять каждые три года. Может обратится в суд о признании
> добросовестным покупателем и изменении границ участка находящегося в
> собственности? Суд прокатит?
это подарок от администрации, видимо мудрый человек у власти сидит. Могла быть административка и последующий иск о сносе.
с другой стороны "закрыть глаза на постройки" это очень странно, не подстава ли
|
|
Ответить на это сообщение
|
|